房子卖掉且有租客，应该怎样处理
- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》规定了“买卖不破租赁”原则。租赁关系存续时，即便所有权人把租赁物转让给他人，租赁关系不受影响，买受人不能因成为租赁物所有人，就否认原租赁关系并要求承租人返还租赁物。
房子卖掉且有租客时，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，新所有权人要履行原租赁合同的权利义务。原房东出卖房屋前，要在合理期限内通知租客，租客有同等条件下的优先购买权。若房东没通知就卖房，租客可要求房东赔偿。
新的房屋所有权人若想解除与租客的租赁合同，先看原租赁合同有无可提前解除合同的约定。若没有，租赁期限内新所有权人不能随意解约，否则要担责。要是租客违约，像没按约定付租金、擅自转租等，新所有权人可依合同约定或法律规定解除合同。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小胡，签订了为期三年的租赁合同。租赁期间，小朱未通知小胡就将房屋卖给了小丽。小丽成为新的房屋所有权人后，以自己是房屋所有人为由，要求小胡立即搬离。小胡则认为原租赁合同未到期，自己有权继续居住，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》“买卖不破租赁”的规定，小朱虽将房屋卖给小丽，但原租赁合同对小丽继续有效，小丽不能以其已成为房屋所有人为由要求小胡返还房屋，她应当继续履行原租赁合同的权利义务。
2、小朱在出卖房屋前未在合理期限内通知小胡，小胡作为租客享有在同等条件下优先购买的权利，小胡可以请求小朱承担赔偿责任。
3、若小丽想要解除与小胡的租赁合同，需查看原租赁合同是否存在约定可提前解除合同的情形。若不存在，在租赁期限内，小丽不能随意解除合同，否则需承担违约责任。若小胡存在违约行为，如未按约定支付租金、擅自转租等，小丽可依据合同约定或法律规定解除租赁合同。
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