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做了担保的房子能否进行抵押

#抵押担保 最新修订 | 2026-09-19
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段文超律师
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律师解析
做了担保的房子能抵押,但有限制和条件。
按照《中华人民共和国民法典》,抵押人可将已抵押财产再次抵押,做了担保的房子属于已设定抵押的财产。不过,再次抵押要遵循原担保合同约定。要是原担保合同明确禁止再次抵押房屋,抵押人就不能再抵押,不然算违约。
再次抵押时,房屋价值要大于已担保债权的余额部分。再次抵押的债权数额不能超出房屋价值减去原担保债权后的余额。举个例子,房屋价值100万,原担保债权60万,再次抵押的债权数额不能超过40万。
另外,再次抵押时,抵押人要把已设定抵押的情况告知新的抵押权人。新的抵押权人有权了解抵押物真实状况来评估风险。若没告知,可能影响抵押合同效力,新的抵押权人可能遭受损失并追究抵押人责任。
总之,做了担保的房子满足上述条件就能抵押,一定要遵循相关法律规定和合同约定。

案情回顾:

小朱有一套价值100万的房子,此前已为60万债权做了担保。小朱想再次抵押该房子向小胡借款,小胡同意。但原担保合同未明确能否再次抵押,小朱也未将房子已抵押的情况告知小胡,且计划借款50万,小胡发现后与小朱产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,抵押人可将已抵押财产再次抵押,但要遵循原担保合同约定。本案中原担保合同未明确禁止再次抵押,从合同角度小朱有再次抵押的可能。
2、再次抵押时房屋价值应大于已担保债权的余额部分,此房价值100万,原担保债权60万,再次抵押债权数额不能超40万,小朱计划借款50万不符合规定。
3、抵押人再次抵押时需将已设定抵押情况告知新抵押权人,小朱未告知小胡,可能影响抵押合同效力,小胡有权追究小朱责任。
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