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房屋中介跑路,租客该怎么解决问题

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-22
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包敬立律师
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律师解析
房屋中介跑路,租客可这样解决问题。
要是租客和房东直接签合同,中介只负责居间服务,那中介跑路不影响租赁关系,租客按合同接着用房子就行。要是房东以中介跑路为由赶租客,租客能依据《民法典》合同编,主张租赁权益,让房东继续履行合同。要是房东强行驱赶,租客可报警、诉讼维权。
要是租客和中介签的委托代理合同,中介代收租金,就得看租客是否已给中介付租金。若付了,按照代理规定,中介行为后果由房东承担,租客能继续住,房东不能因中介没转租金赶租客。若房东让租客搬离,租客可起诉确认租赁权。
若租客没付租金,房东有权按合同要求租客支付,租客付完后可向跑路的中介追偿。
此外,租客还能向当地房地产中介行业协会、消费者协会等组织投诉求助。要是中介行为涉嫌诈骗等犯罪,租客要及时向公安机关报案,尽量挽回损失。

案情回顾:

小朱通过中介小胡租了小静的房子。小朱与小静直接签了合同,小胡提供居间服务。后来小胡跑路,小静以中介跑路为由要驱赶小朱。另外,小许通过中介小何租了小丽的房子,与小何签了委托代理合同,小何代收租金,小许已付租金,小丽却因小何未转租金要求小许搬离。还有租客未支付租金,房东要求其支付。

案情分析:

1、小朱与小静直接签合同,中介仅居间,小朱可依《民法典》合同编主张租赁权益,要求小静继续履行合同,若小静强行驱赶,小朱可报警、诉讼维权。
2、小许与中介签委托代理合同且已付租金,根据代理规定,小许有权继续居住,小丽不能驱赶,小许可起诉确认租赁权。
3、未支付租金的租客,房东有权要求其支付,租客支付后可向跑路中介追偿。租客还可向行业协会、消协投诉,中介涉嫌犯罪可报案。
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