应如何认定优先受偿的权利
- 律师解析
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优先受偿权是特定债权人按法律直接规定，就债务人全部或特定财产优先受偿的权利。认定这个权利，要从这几个方面入手。
先看法定原则。优先受偿权的类型和范围法律有明确规定，像建设工程价款优先受偿权、担保物权人对担保物的优先受偿权等。比如建筑工程承包人，能就工程折价或拍卖价款优先受偿，这是法律赋予，保障了承包人权益。
接着审查权利成立要件。不同优先受偿权成立条件不同。以抵押权来说，当事人要订立书面抵押合同，不动产抵押还得办理登记，登记时抵押权才设立。满足这些条件，抵押权人在债务人不履行债务时，才能对抵押财产优先受偿。
还要判断权利行使期限。优先受偿权行使有时间限制，超期可能丧失权利。比如建设工程价款优先受偿权就得在合理期限内行使。
最后考虑权利顺位。同一财产上有多个优先受偿权或其他债权时，要按法律确定受偿顺序。一般法定优先受偿权优先于约定的，登记的优先于未登记的。
总之，认定优先受偿权得严格按法律规定，审查权利成立要件、行使期限和权利顺位等要素，这样才能保障债权人合法权益。
案情回顾:
小何将自己的一处房产抵押给小朱以获取借款，双方订立了书面抵押合同，但未办理抵押登记。后来小何又将该房产为小李的债权设定抵押，并办理了抵押登记。之后小何无法偿还对小朱和小李的债务。小朱和小李都主张对该房产优先受偿，由此产生了争议。
案情分析:
1、依据法定原则，优先受偿权类型和范围由法律规定，本案涉及抵押权这种优先受偿权。
2、审查权利成立要件，对于不动产抵押，需办理抵押登记抵押权才设立。小朱未办理抵押登记，其抵押权未设立；小李办理了抵押登记，其抵押权有效成立。
3、判断权利行使期限，本案未涉及超期限问题。
4、考虑权利顺位，登记的优先于未登记的，所以小李的优先受偿权优先于小朱。
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