未竣工的在建工程抵押部分怎么处理
- 律师解析
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在建工程抵押是抵押人想获取在建工程继续建造的贷款，把合法取得的土地使用权和在建工程投入资产，不转移占有地抵押给贷款银行，当作偿还贷款的担保。对于未竣工的在建工程抵押部分，处理方式如下：
要是抵押人按约定正常还贷款，在建工程竣工后，办理建筑物所有权首次登记，再配合抵押权人办正式的不动产抵押登记，抵押关系依旧有效。
如果抵押人没还上到期债务，或者出现约定实现抵押权的情形，抵押权人能和抵押人协议，用抵押的在建工程折价，或者拍卖、变卖在建工程，用所得价款优先受偿。要是协议损害了其他债权人利益，其他债权人能请求法院撤销该协议。若抵押权人与抵押人没就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。所得价款先付建设工程价款和土地出让金等费用，剩余部分偿还抵押债权。
抵押期间，抵押人转让抵押的在建工程，要及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可请求抵押人把转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
案情回顾:
小许为取得在建工程继续建造资金的贷款，将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给小胡。在建工程未竣工时，小许因资金链断裂无法按时偿还贷款，小胡要求与小许协议折价处理抵押的在建工程，但小何作为小许的其他债权人，认为该协议损害了自己的利益。同时，小许在抵押期间未经小胡同意转让了部分在建工程。
案情分析:
1、因小许未能履行到期债务，小胡有权与小许协议以抵押在建工程折价或者以拍卖、变卖该在建工程所得的价款优先受偿。若协议损害了小何等其他债权人利益，小何等其他债权人可以请求法院撤销该协议。若小胡与小许就抵押权实现方式未达成协议，小胡可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。所得价款先支付建设工程的价款和土地出让金等费用，剩余部分用于清偿抵押债权。
2、小许在抵押期间转让抵押的在建工程需及时通知小胡。若小胡能证明转让可能损害其抵押权的，可以请求小许将转让所得的价款向自己提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归小许所有，不足部分由小许清偿。
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