他人欠我钱，抵押如何才能具有效力
- 律师解析
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他人欠钱，用抵押方式保障债权，让抵押具有效力要按以下要点操作。
抵押合同得有效。按照民法典，抵押人和抵押权人要书面订立抵押合同。合同内容通常有被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及数量等情况、担保的范围。比如得明确欠款金额、还款时间、抵押物具体信息。
抵押物要符合规定。抵押物得是抵押人有权处分的财产，且法律允许抵押。像建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、生产设备等能抵押，土地所有权、宅基地等集体所有土地的使用权等不能抵押。
要依法进行抵押物登记。不动产抵押的，要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，但没登记的，不能对抗善意第三人。比如用房屋抵押，要到相关部门办抵押登记，抵押才生效；用车辆抵押，抵押合同生效时抵押权就设立，登记后对抗效力更强。
抵押行为要合法合规，不能有欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形。严格遵守这些规定，能保障抵押的效力，维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱借给小胡一笔钱，为保障债权，双方决定以抵押方式处理。小胡提出用自己的宅基地使用权作抵押，小朱未多想便与小胡签订了口头抵押合同。之后小朱要求小胡办理抵押登记，小胡以各种理由拖延。后来小胡又将此宅基地相关权益转让给不知情的小静。小朱发现后，认为抵押有效，要求小静归还相关权益，双方产生争议。
案情分析:
1、抵押合同需采用书面形式，小朱和小胡仅订立口头抵押合同，不符合法律规定，抵押合同可能无效。
2、宅基地等集体所有土地的使用权不能抵押，小胡以宅基地使用权作抵押，该抵押物不符合规定，抵押行为不具有效力。
3、即便抵押物符合规定，因未办理登记，对于不动产抵押来说抵押权未设立，小朱无法凭借抵押主张相关权益，不能要求小静归还。
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