书面约定的房子抵押是否具有效力
- 律师解析
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书面约定的房子抵押，满足一定条件才有效力。按照《中华人民共和国民法典》，设立抵押权，当事人得采用书面形式订立抵押合同，书面约定是设立房产抵押的必要前提。
书面约定的房子抵押生效有几个要素。其一，抵押合同要体现双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况。其二，抵押人对房屋有合法处分权，要是房屋多人共有，就得经全体共有人同意，不然会影响抵押效力。其三，用于抵押的房屋得是法律允许抵押的财产，不能是被依法查封、监管等限制交易的房产。
只是有书面约定还不行，不动产抵押权设立以登记为生效要件。就是说，除了书面抵押合同，还得去不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。没办理登记，不影响抵押合同效力，但抵押权没有效设立，债权人不能就该房屋优先受偿。
综上所述，书面约定的房子抵押合同通常有效，但抵押权要设立，必须完成登记。
案情回顾:
小朱向小何借款，双方签订书面抵押合同，约定小朱以自己的房屋为借款作抵押。后小朱未能按时还款，小何要求行使抵押权。这时小许提出该房屋是他与小朱共有，他不知情不同意抵押，且小何发现小朱房屋曾因纠纷被查封过。此外，双方签订抵押合同后未办理抵押登记。小何与小朱就抵押权是否设立产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》规定，设立抵押权需采用书面形式订立抵押合同，小朱与小何签订了书面抵押合同，满足这一形式要件。但抵押合同需体现双方真实意思表示，且抵押人对房屋有合法处分权，该房屋为小朱与小许共有，小许不知情不同意，影响了抵押效力。
2、用于抵押的房屋不能是被依法查封等限制交易的房产，小朱房屋曾被查封，可能不符合抵押条件。另外，不动产抵押权以登记为生效要件，他们未办理登记，所以抵押权未有效设立，小何不能就该房屋优先受偿，但抵押合同一般是有效的。
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