婚后用婚前钱买房，归属怎么确定
- 律师解析
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婚后用婚前钱买房，房屋归属要分情况确定。
要是购房款全是婚前个人财产，并且房屋登记在出资方名下，那这房屋一般会认定为出资方的个人财产。这是由于它只是婚前个人财产形式发生了变化，本质还是个人财产。举个例子，一方用婚前存款全款买房，还把房子登记在自己名下，这房子就归其个人。
要是购房款全来自婚前财产，不过房屋登记在夫妻双方名下，通常会看作是出资方对另一方的赠与，该房屋就属于夫妻共同财产。离婚分割时，双方先协商处理；协商不成，法院会综合出资情况、婚姻存续时长等因素来判决。
如果购房款是由婚前个人财产和婚后夫妻共同财产混合支付的，房屋一般认定为夫妻共同财产。但分割时，会考虑婚前个人财产的出资比例，出资方可能适当多分。比如一方用部分婚前存款和婚后夫妻共同收入付房款，离婚时法院会根据具体出资情况分割。
案情回顾:
小朱和小丽婚后，小朱用自己婚前存款买房。一种情况是房屋全额由小朱婚前存款支付且登记在小朱名下，小丽认为该房属夫妻共同财产，小朱则坚持是个人财产；另一种情况是同样全额用小朱婚前存款，但房屋登记在两人名下，小朱觉得是个人财产形式转化，小丽认为是夫妻共同财产；还有一种情况是小朱用部分婚前存款和婚后两人共同收入支付房款，小朱主张按出资比例分割，小丽要求平均分割。
案情分析:
1、当购房款全来自婚前个人财产且登记在出资方名下，根据规定这是婚前个人财产形式转化，房屋应认定为出资方个人财产，所以第一种情况中小朱的主张合法。
2、若购房款全来自婚前财产但登记在夫妻双方名下，视为出资方对另一方的赠与，房屋属夫妻共同财产，第二种情况中小丽的主张合理。
3、购房款是婚前个人财产与婚后夫妻共同财产混合支付，房屋为夫妻共同财产，分割时会考虑婚前个人财产出资比例，出资方适当多分，所以第三种情况法院会结合出资情况判决。
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