还没有交房可以退房吗
最新修订 | 2024-09-02
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- 律师解析
- 若商品房交易出现不合规现象，则可以依法根据相关规定予以解约，但同时也将面临着一定的经济赔偿责任——违约金。需注意以下六类状况可供你选择解除商品房买卖合同：1.延期交付期限超过三个月以上未达到交房标准，在这种情况下，你有权要求出卖方退还成交预付款并承担法定的订金双倍补偿或者支付相应的利息；2.由于房地产开发商自身因素导致贷款人在合规运行期内未能获得房屋所有权证，你可以据此提出解约并要求对方进行经济赔偿；3.出卖方提供的证件应当齐全且完整无缺后方可进行楼盘建设及房屋出售行为，如为前提条件不满足，该合同均视为无效并可依你要求解除；4.房屋实际测量面积与合同中已签署的暂估面积相比误差率过高，其中相差绝对值超过3%，你有权提出解约并追索高额的利息损失补偿；5.基础施工过程中如发现地基承载沉降超过工程允许范围，或钢筋混凝土结构变形异常、砖石结构强度不足等质量问题，经权威检测机构评定结果为工程质量不合格，这时你同样拥有了解约权；6.开发商若未经你许可擅自更改了房屋的户型、朝向以及装修配置等涉及到设计的主要环节，你同样有权利依据合同规定提起诉讼要求其对违约造成的损失进行赔偿。另外需特别提醒，因个人原因履行解除权时，应依照我国合法的购房合同范式进行处理，在此情况下可能需要承担房屋总价值百分之二十的违约金。
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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