买房后可以退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购买房屋后能否撤销购房交易取决于多种因素。
首先，在达成购房合同时，买方享有任意解除权，这是因为购房属于自愿行动而非强制性决定，因此在这种情况下，买房人在签署合同后若改变主意，完全有权利选择撤回诉讼。
其次，倘若买卖双方面对面签立了购房协议，那么买方如欲撤消交易则需承担相应的违约责任。在订立合同时，如果已经明确规定了违约金的具体金额，那么按约定赔偿即可；但如果约定的违约金不足以弥补买方的实际损失，有权要求人民法院或仲裁机构对其进行调整和补充；反之，如约定的违约金过高，超出了实际损失，也可依法申请降低。
最后，若买卖双方并未设定违约金，则须依据实际所产生的损失来承担违约责任。
值得注意的是，即便双方已完成交易过户手续，表明合同已经履行完毕，买方仍存在反悔的可能，在此种情况下，买方无法直接撤消交易，而是需要与卖方重新商议解决方案。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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