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夫妻离婚房子有贷款怎么过户

#房产纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 首先，根据我国现行《物权法》以及其它相关法律法规的严密规定，欲对已完成按揭贷款购买之房产进行所有权转移登记变更，需确保未存在任何法定纠纷或可能因规划整改引发的土地使用权转让问题；并且，该物业作为抵押品，尚无尚未偿还完毕的按揭贷款。
因此，通常情况下，按揭贷款购房者如欲完成房屋所有权变更手续，必须先行归还完所欠银行贷款。
主要包括以下两种情形：
1.离婚双方共同持有并仍在还款期内的按揭房，欲将其所有权转移至原夫妻双方任意一方名下。
在此情况下，需先结清全部银行贷款，或者通过向另一家银行申请转按揭的方式，解除抵押于之前的银行并取得房产证进而进行过户处理。
然而，由于目前许多银行已暂停办理此类转按揭操作较为繁琐的业务，故对于暂时无法偿还贷款的任一方而言，可选择以自身名义向另一家银行重新申请贷款，获批后将抵押予银行的房产证赎回再行过户。
2.离婚一方只是单方面持有按揭房，准备将其所有权转移至另一方名下。
此时，同样需要全面付清本息贷款。
如一时无法筹集足够资金，离婚各方亦可要求进行遗产继承处置或委托有关中介机构进行销售交易，然后经由法院判决裁定品质再行过户。
在此过程中，需提供必要之司法文书以及登记机关制定的相关证明文件。
此外，对于当事人仅凭一己之力单枪匹马向登记机关提出所有权转移登记的请求，可考虑采取以下两种有效途径：
首先，倘若离婚协议对此已有明确约定并批准实施单独手续办理之时，便只需凭借离婚协议书、离婚证、身份证明以及其它登记机关认为必要的额外证明文件等材料，即可悉数完成所有权归并手续；其次，也可选择向法院提起强制执行诉讼，提出通过执行通知和离婚协议、离婚证、登记立案申请书、身份证复印件以及房屋产权处所开具的房产证底稿复印等资料，从而顺利完成单方房屋所有权归并手续。
最后，关于过去由夫妇双方共同按揭贷款购买的房子，他们希望转移所有权至其他人；在上文，我们详细介绍了离婚后涉及房地产管理权的三类情形以及相应的解决策略。
实际上，每一笔离婚后涉及宅地产权的管理变更，都需要深入研究并充分理解涉及的诸多不同领域、法律体系以及现实中的种种变数和复杂的背景。

法律依据: 《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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