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贷款买房没交房能退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于未交房的按揭贷款房产能否退房这一事项,首先需审视具体情况。具体而言:1.倘若全额付款购买的住宅因主体结构存在质量瑕疵导致无法交付;交付后经过核查发现主体结构确实存有严重质量问题并对业主正常生活产生实质性影响;亦或是房屋出售协议签署之后,开发商将涉案房屋出售给其他人或擅自将其抵押给他人等特殊情况存在时,购房者理应对此拥有自主选择放弃房屋使用权的权利,也就是我们通常所说的退房权。而此时购房者只需能够证明卖家存在合同法上明确规定的应当解除合同违约行为即可,这样便可据此提出退房请求,并且在此种情形下,解约并不需要支付相应的违约金。至于2,具体表现为购房者在决策过程中仅因个人主观意愿发生改变而选择放弃住宅所有权的情况,若企图以此为由实现退房则往往会面临极大困难。实际上,当房屋买卖合同已事实上履行完成,若无合理理由便以退房作为解决方案,那么这无疑是一种违约行为,应承担相应的违约责任
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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买房贷款没贷下来退房
购房时,如贷款申请未成功,购房者有权退房。若因开发商未明确政策细则导致贷款失败,购房者可向上级反映并申请退房。但如贷款失败责任在购房者,且合同已注明不构成违约,经双方同意可解除合同。
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房产纠纷
买房没有贷款退房吗
购房贷款未通过,双方可协商退房。因个人因素无法贷款且卖方坚持不解约,退房需承担违约责任并赔偿损失。双方应诚信履约,保障权益。如需退房,请确保符合相关规定并妥善处理。
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买房贷款没贷下来退房
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房产纠纷
买房没有贷款退房怎么退
购房贷款未获批准,双方协商可退房。因个人原因无法贷款且对方不愿解约,需承担违约责任并赔偿损失。双方应诚信履约,保障权益。如需退房,请确保符合相关规定并妥善处理。
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买房没有贷款退房吗
购房贷款未通过,双方可协商退房。因个人因素无法贷款且卖方坚持不解约,退房需承担违约责任并赔偿损失。双方应诚信履约,保障权益。如需退房,请确保符合相关规定并妥善处理。
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房产纠纷
买房贷款没办可以退房退款吗
购房贷款未成功,买方有权终止交易。房屋买卖合同签署后,双方义务生效。银行拒贷导致买方资金不足,合同目的无法实现。双方可据实解除合同,视为因不可抗拒因素违约。
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买房贷款没办可以退房退款吗
购房者放弃按揭购房应发退房通知书给售楼机构,后者需在15天内完成退房手续并退还购房款。若出现购房者或售楼机构违约的情况,有关部门会根据合同约定追究双方的违约责任。
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房产纠纷
买房没有贷款能退房吗
购房需审慎,退货有条件。双方可协商或依合同、法律规定解除购房协议。未满足解约条件通常无法退货,强行退货需承担违约责任并支付违约金。双方应诚信履约,保障权益。
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买房没贷款可以退房吗
您有权退房,可通过与售房者友好协商或依合同解除条款发出退房通知书来解除合同。但若不符合退房条件,通常无法退房,强行退房可能承担违约责任并支付违约金。
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房产纠纷
买房没办贷款能退房吗
购房者有权选择退房,可与售房者协商或依合同、法律规定发送退房通知解除合同。未满足退房条件通常无法退房,强行退房可能需承担违约责任,支付违约金。双方应诚信履行合同,保障权益。
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