贷款买房没交房能退房吗

买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果，退房需要承担违约责任。如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因。

购房贷款未通过，双方可协商退房。因个人因素无法贷款且卖方坚持不解约，退房需承担违约责任并赔偿损失。双方应诚信履约，保障权益。如需退房，请确保符合相关规定并妥善处理。

购房贷款未获批准，双方协商可退房。因个人原因无法贷款且对方不愿解约，需承担违约责任并赔偿损失。双方应诚信履约，保障权益。如需退房，请确保符合相关规定并妥善处理。

购房贷款未成功，买方有权终止交易。房屋买卖合同签署后，双方义务生效。银行拒贷导致买方资金不足，合同目的无法实现。双方可据实解除合同，视为因不可抗拒因素违约。

买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。应该因为不买房赔偿而造成的损失。

和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。

购房需审慎，退货有条件。双方可协商或依合同、法律规定解除购房协议。未满足解约条件通常无法退货，强行退货需承担违约责任并支付违约金。双方应诚信履约，保障权益。

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。

买房子的时候交纳的按揭贷款保证金是可以退回的，但是根据规定，贷款保证金是在房子完成抵押登记以后，银行才会把保证金退还给开发商，然后开发商要在7天之内退还给购房人。但贷款保证金并没有统一的数额，跟当事人的贷款额度是有关的。

可以退，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务。