贷款买房能退房么
- 律师解析
- 购买通过贷款方式购置的房产时，在特殊情况下是允许办理退货程序的，但必须遵守相关法律法规或双方协商一致的条款中所涉及的关于解除购房合同的规定。根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）第十二条之明确规定，当所购房屋的主体结构存在质量问题而导致无法履行交付使用责任，或者房屋交付使用后，经过多次检验发现其主体结构确实属于不符合标准要求的情况时，购买者可依法主张解除购房合同并有权获得相应的赔偿损失。同样，该解释亦在第十三条第一款中明确规定，若由于房屋本身的质量问题对购买方的日常生活产生了极大的影响，使得其无法享有正常的居住权利，购买者同样有权利提起诉讼寻求解除购房合同以及获取赔偿损失。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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