律图审稿专业委员会3轮严审

有贷款的房子可以过户给别人吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在拥有房贷的情况下,房屋仍可进行所有权转移操作,然而此过程必须遵循一系列规定和程序,主要涉及以下几种方法:
首先,卖方必须自行偿还银行尚欠贷款,取消抵押权后才能启动相应的房地产所有权过户手续;
其次,买卖双方需经过充分协商,共同向银行提交一份详细的书面协议,阐述关于房屋所有权变更事宜的共识。
房产过户全称是房地产所有权变动过户,亦即以出售、购买、赠与或继承等方式获取房屋所有权后,到相关部门办理的房地产所有权变更登记手续。
法律依据
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的;
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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信贷逾期车子能过户给别人吗
信贷逾期可以把车子过户给他人,需要办理过户手续。信贷的逾期时间不同,贷款机构所采取的方式不同,逾期时间在半个月以内的,贷款机构会对贷款人进行催收,主要采用的方式是打电话或者发短信;逾期时间超过三个月的会向法院起诉。
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债权债务
贷款房子怎么过户给别人
涉及按揭房产转让,有两种方法: 还清贷款,解除抵押后过户;与银行协商转按揭,将贷款和房产所有权转给新购买者,新购买者偿还剩余贷款。 需清偿贷款并解除抵押,也可协商转按揭,贷款转至新购买者名下,房屋一同过户,新购买者承担剩余贷款。 实际取得房产所有权时间以产权证签发日期为准。
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房子有贷款可以过户给别人吗
通常,房屋有未还清的银行贷款,无法变更产权或出售。但现在,通过“转按揭”技术,商业公寓(商品房)可以在贷款未还清的情况下买卖。转按揭允许未还清贷款的购房者转让或出售房产,而有意购买的买家可以向银行申请二次抵押贷款。
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有贷款的房子可以过户给别人吗
有房贷的房子可以过户,但需遵循一定规定和程序。卖方需先还清银行贷款,解除抵押权后才能过户。或买卖双方与银行协商,提交书面协议,共同处理房屋所有权变更。房产过户即房地产所有权变动过户,需到相关部门办理变更登记手续。
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有贷款的房子可以过户给别人吗
在房贷未还清时,房产可以过户,但需按步骤操作:出售方需筹集资金偿还剩余贷款,解除抵押合同后,才能进行所有权转交;买卖双方需协商并共同向银行提交书面协议,为后续变更登记做准备。房产过户是获取房产后的法律手续,包括转让、买卖、赠送、继承等方式,需在当地房屋权属登记中心办理。
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有贷款的房子可以过户给别人吗
有房贷的房子可以过户,但需遵循一定规定和程序。卖方需先还清银行贷款,解除抵押权后才能过户。或买卖双方与银行协商,提交书面协议,共同处理房屋所有权变更。房产过户即房地产所有权变动过户,需到相关部门办理变更登记手续。
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房产纠纷
住房公积金贷款可以过户给别人吗
住房公积金贷款房屋可以转移所有权,但需先还清贷款,取得房屋所有权证后,双方共同到财产登记机关办理过户。如资金不足,可与贷款银行协商调整贷款人,重新签署贷款合同。过户需准备房屋所有权证、测绘图纸、其他证明、评估报告、身份及婚姻证明、销售合同、过户申请表、保证书及购买方身份证明等材料。
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有贷款的房子可以过户给别人吗
有房贷的房子可以过户,但需遵循一定规定和程序。卖方需先还清银行贷款,解除抵押权后才能过户。或买卖双方与银行协商,提交书面协议,共同处理房屋所有权变更。房产过户即房地产所有权变动过户,需到相关部门办理变更登记手续。
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房产纠纷
房子怎么过户给别人
1、房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后,须到不动产登记事务中心,填写表格和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。
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房产纠纷
贷款没还完的房子能过户给别人吗
如果房子还没有还清银行的贷款,一般来说是不能过户给他人的。不过,目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
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债权债务
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