房子有贷款可以过户给别人吗
最新修订 | 2024-09-12
2.4k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
通常情况下，如房屋仍欠银行贷款未偿清，那么该房屋无法完成产权变更手续，即不能将其售予他人。
然而，现阶段借助于一种称为“转按揭”的技术措施，可以实现商业公寓（商品房）的买卖。
转按揭业务通俗来讲就是当购买者尚有部分贷款未偿还完毕的情况下，可使其有权转让或出售该房产；而对于有意接手此房产的买家而言，则可以向相应的银行提交二次抵押贷款的申请。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
0
房产纠纷案件·推荐文章
-
贷款房子怎么过户给别人涉及按揭房产转让，有两种方法： 还清贷款，解除抵押后过户；与银行协商转按揭，将贷款和房产所有权转给新购买者，新购买者偿还剩余贷款。 需清偿贷款并解除抵押，也可协商转按揭，贷款转至新购买者名下，房屋一同过户，新购买者承担剩余贷款。 实际取得房产所有权时间以产权证签发日期为准。
-
有贷款的房子可以过户给别人吗在房贷未还清时，房产可以过户，但需按步骤操作：出售方需筹集资金偿还剩余贷款，解除抵押合同后，才能进行所有权转交；买卖双方需协商并共同向银行提交书面协议，为后续变更登记做准备。房产过户是获取房产后的法律手续，包括转让、买卖、赠送、继承等方式，需在当地房屋权属登记中心办理。
-
有贷款的房子可以过户给别人吗有房贷的房子可以过户，但需遵循一定规定和程序。卖方需先还清银行贷款，解除抵押权后才能过户。或买卖双方与银行协商，提交书面协议，共同处理房屋所有权变更。房产过户即房地产所有权变动过户，需到相关部门办理变更登记手续。
-
信贷逾期车子能过户给别人吗信贷逾期可以把车子过户给他人，需要办理过户手续。信贷的逾期时间不同，贷款机构所采取的方式不同，逾期时间在半个月以内的，贷款机构会对贷款人进行催收，主要采用的方式是打电话或者发短信；逾期时间超过三个月的会向法院起诉。
贷款纠纷
-
有贷款的房子可以过户给别人吗有房贷的房子可以过户，但需遵循一定规定和程序。卖方需先还清银行贷款，解除抵押权后才能过户。或买卖双方与银行协商，提交书面协议，共同处理房屋所有权变更。房产过户即房地产所有权变动过户，需到相关部门办理变更登记手续。
房产纠纷
-
有贷款的房子可以过户给别人吗有房贷的房子可以过户，但需遵循一定规定和程序。卖方需先还清银行贷款，解除抵押权后才能过户。或买卖双方与银行协商，提交书面协议，共同处理房屋所有权变更。房产过户即房地产所有权变动过户，需到相关部门办理变更登记手续。
房产纠纷
问题没解答? 125633人选择咨询律师
房子有贷款可以过户给别人吗
一键咨询
信贷逾期车子能过户给别人吗
信贷逾期可以把车子过户给他人，需要办理过户手续。信贷的逾期时间不同，贷款机构所采取的方式不同，逾期时间在半个月以内的，贷款机构会对贷款人进行催收，主要采用的方式是打电话或者发短信；逾期时间超过三个月的会向法院起诉。
10w+浏览
债权债务贷款房子怎么过户给别人
涉及按揭房产转让，有两种方法：
还清贷款，解除抵押后过户；与银行协商转按揭，将贷款和房产所有权转给新购买者，新购买者偿还剩余贷款。
需清偿贷款并解除抵押，也可协商转按揭，贷款转至新购买者名下，房屋一同过户，新购买者承担剩余贷款。
实际取得房产所有权时间以产权证签发日期为准。
15浏览
房子有贷款可以过户给别人吗
通常，房屋有未还清的银行贷款，无法变更产权或出售。但现在，通过“转按揭”技术，商业公寓（商品房）可以在贷款未还清的情况下买卖。转按揭允许未还清贷款的购房者转让或出售房产，而有意购买的买家可以向银行申请二次抵押贷款。
20浏览
有贷款的房子可以过户给别人吗
在房贷未还清时，房产可以过户，但需按步骤操作：出售方需筹集资金偿还剩余贷款，解除抵押合同后，才能进行所有权转交；买卖双方需协商并共同向银行提交书面协议，为后续变更登记做准备。房产过户是获取房产后的法律手续，包括转让、买卖、赠送、继承等方式，需在当地房屋权属登记中心办理。
29浏览
有贷款的房子可以过户给别人吗
有房贷的房子可以过户，但需遵循一定规定和程序。卖方需先还清银行贷款，解除抵押权后才能过户。或买卖双方与银行协商，提交书面协议，共同处理房屋所有权变更。房产过户即房地产所有权变动过户，需到相关部门办理变更登记手续。
27浏览
房子怎么过户给别人
1、房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，须到不动产登记事务中心，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。
10w+浏览
房产纠纷贷款没还完的房子能过户给别人吗
不可以，详细原因如下：1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。
35浏览
贷款没还完的房子能过户给别人吗
如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
10w+浏览
债权债务父母房子过户给子女要过户费吗？
如果父母是通过无偿赠与子女时是不需要缴纳过户费用的，那么在通过此类方式进行过户手续时需要一方携带赠与公证书以及其他能够证明赠与情况的材料，同时如果是在离婚时分割夫妻共同财产时也是不需要支付过户费用的，在过户时也是需要提供法院判决书或者离婚协议书的。
10w+浏览
房产纠纷父母房子过户给子女要过户费吗?
如果父母是通过无偿赠与子女时是不需要缴纳过户费用的，那么在通过此类方式进行过户手续时需要一方携带赠与公证书以及其他能够证明赠与情况的材料，同时如果是在离婚时分割夫妻共同财产时也是不需要支付过户费用的，在过户时也是需要提供法院判决书或者离婚协议书的。
10w+浏览
