买房交了定金还能退房吗

1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

购房时，定金不可收回，订金可撤销并返还。定金是双方为确保合约顺利进行而设的担保，违约方需承担相应责任。订金仅为预订款项，无担保力度，可全额索回。购房者在缴定金前要慎重考虑，避免损失。总之，定金不可收回，订金可返还。

购房交易中，定金与订金含义不同。定金具有法律担保作用，违约时交款方可能失去定金，收款方违约则需双倍返还。而订金仅为预付款，无论何因导致合同无法履行，支付订金方均可要求退款。因此，购房时需明确区分定金与订金，避免误解。

视情况而定，满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

交了购房定金想退房可以与出卖方协商。如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

若交纳押金之后依然决定终止购房过程，根据相关法规与条款，当因买受方恶意违约而终止合同时，买受方应承担相应的合同违规责任，押金无法予以退还，并且还需额外支付一定金额的违约金。然而，若因出让方未能履行合同规定内容或者出让方涉及欺诈行为等原因，买受方可向出售方索取双倍退还的押金作为补偿和赔偿。

到目前为止，买房交了定金能不能退，《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

交完定金以后,如果是开发商的原因不能买房,定金是可以退还的。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。