买房定金交了退吗

最新修订 | 2024-03-30
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包敬立律师
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专家导读 购房时,定金不可收回,订金可撤销并返还。定金是双方为确保合约顺利进行而设的担保,违约方需承担相应责任。订金仅为预订款项,无担保力度,可全额索回。购房者在缴定金前要慎重考虑,避免损失。总之,定金不可收回,订金可返还。
买房定金交了退吗

一、买房定金交了退吗

通常而言,在购房过程中,买方支付的“定金”是无法收回的,而“订金”则具备可撤销性并可以返还。“定金”这一概念在法律意义上体现得十分规范,是指合约双方为了确保合约的签订、生效以及执行等环节得以顺利进行,而自愿协商设定的一种担保措施,同时也是违约责任承担的特定方式。在这种情况下,“定金”受到“定金罚则”的约束力,也就是说,若支付定金的一方出现了违约行为,收款方有权要求其无条件地返还定金;反之,倘若收款方自身存在违约状况,那么支付定金的一方就有权利要求对方以双倍的金额予以赔偿

然而,“订金”仅仅是一种单方面的表示,通常被视作提前交付的预定款项,并不享有与“定金”同等的担保力度。在任何情况下,无论导致合同无法正常履行的违约责任归属为何方,支付订金的一方始终都拥有全额索回订金的权利。因此,对于购房者来说,在缴纳定金之前务必要仔细斟酌,以免产生不必要的损失。总而言之,购房过程中的定金是无法收回的,而订金则具有可撤销性的特点并且可以返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、买房定金交了能退吗

购房交了定金,定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的,收受定金一方应当双倍退还定金。

因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的,定金不予退还。

因不可归责于当事人双方的事由,导致房屋买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房定金交了退吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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