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父母房子给孩子需要交过户费吗现在

最新修订 | 2024-04-02
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
若房地产在父母与子女之间进行转移过户时,通常是需要支付相关费用的。
具体来说,如果采用继承的方式,那么需额外支付一定百分比的印花税、公证费及工本费等;而除此之外并不需要支付其它任何税费。
同样,采用赠与方式过户的话,则需额外支出3%的契税,以及0.05%的印花税;
最后,若选择使用买卖的形式来过户,那么需要承担的费用就包括3%的契税、针对差价部分收取5.6%的增值税(若房屋尚未满两年),以及房款总金额1%的个人所得税
法律依据
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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父母离婚房子给孩子吗?
离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为。即使双方没有及时按离婚协议履行过户手续,将房产过户到孩子名下,也不能依据《民法典》规定行使撤销权。离婚协议中关于财产分割的条款,对双方具有法律约束力。
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婚姻家庭
父母出资全款买房是否有权拿回
[律师回复] 解析:
在某种情况下,父母购买赠与子女的房产有权向其索回。
若父母持有出资证据,即可诉诸公堂援引债权法主张权利,即请求房屋产权的实际拥有者归还当年的投资款额。
然而,关于房产价值的增值部分权益,虽然属于债权性质,父母仍可主张其中的利息部分。
此外,房屋赠与需要满足以下几个基本条件:
首先,赠与行为需经公证部门进行赠与公证,只有当办理了房屋过户登记手续后,赠与行为方能生效;
其次,所赠予的房屋必须是赠与人个人享有合法所有权的房产;
再次,所赠予的房屋不得存在被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他任何形式限制其产权的情形;
最后,若所赠予的房屋系共有财产,则必须征得其他共同所有人的同意,并提供书面证明文件。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。
异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
房产是父母出钱买的离婚怎么分
[律师回复] 解析:
关于父母出资购买房产并涉及离婚分配事宜的问题,通常存在以下三种常见解决方案:
1、若子女在婚龄达到之前,即在婚姻缔结之前,由父母提供资金购置房产或者只是承担了部分购房费用,那么此房产或所负担的费用应被视为父母单方面赠予其子女的个人财产,而非子女与其未来配偶的共有财产。
因此,在离婚诉讼中,这部分财产不应纳入共同财产分割范围之内;
2、如果子女在结婚之后,父母再次为他们购置房产或者是承担了部分购房费用,那么此房产或所负担的费用应被视为父母赠予子女及其配偶双方的财产,在子女面临离婚纠纷时,这部分财产将作为夫妻共同财产进行分割,除非父母明确表示仅赠予其中一方;
3、对于子女在婚前及婚后,父母仅承担部分购房费用,而子女在婚后自行支付剩余房款或婚后共同偿还贷款的情况,如双方对此有明确约定,则按照约定处理;
若无约定,则按照夫妻共同财产平均分割原则进行处理。
至于尚未偿还完毕的银行贷款部分,则应按照夫妻共同债务的标准,由双方共同承担还款责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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父母离婚孩子判给谁
1、两周岁以下的子女一般会判给女方。 两周岁以下的子女属于哺乳期内为保证婴儿的发育成长一般应随母方生活。除非母方有其他情形。2、两周岁以上的子女会优先考虑条件较好的一方抚养孩子。
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婚姻家庭
父母给女方买的房子,男方有继承权么
[律师回复] 解析:
若该房产系女儿之个人财产,例如,若父母以全额付款方式为女儿购置房产且此行为发生于女儿结婚之前,那么这所房屋便可视为女儿的个人财产。
倘若女儿不幸离世,那么该房产权应由其丈夫、子女和父母三方平等分配;
但若妻子的父母与其子女皆已不在人世,房屋所有权方可全部归属男方所有。
然而,倘若在妻子去世前其曾立下有效遗嘱进行财产指定,那么根据遗嘱内容,房屋所有权将落入被指定之人手中。
若女儿在婚姻期间通过夫妻共同财产偿还房屋贷款,那么该房产的首付款部分,可视为父母对女儿的个人赠予。
若女儿突遭意外离世,作为父母,他们有权与女婿及其子女共同继承个人赠予部分(即首付款)以及共同贷款的一部分,而剩余部分则完全由女婿享有。
法律依据:
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹
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离婚房子是男方父母买的可以争取给孩子吗
[律师回复] 解析:
在涉及房屋产权分配问题的婚姻破裂案例中,若男方家长直接出资购买的婚房最终被登记在男女双方名下,女方在处理财产分割问题时,将有权利获得相应份额。
从法律角度来看,当父母中的某一方以其子女作为投资主体购买的婚房,并在所有权证书上标明了夫妻双方的名称,那么该处房产的归属将会被视作是男女双方的共有财产;
然而,如果父母在购房时,明确指定房产所有权仅归属于子女投资人,并以其名义进行登记,那么这处房产就应当被认定为是该子女的个人财产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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孩子三岁父母离婚孩子判给谁?
孩子三岁父母离婚的,谁的情况更适合抚养孩子,孩子就判给谁。夫妻双方在离婚时,对于已满2周岁的孩子,双方达不成协议,由人民法院进行判决的,人民法院应当考虑父母双方的具体情况,谁的情况更有利于孩子成长,人民法院就将孩子判给谁。
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婚姻家庭
父亲去世后和妈妈关系不好该如何协调
[律师回复] 解析:
若遭遇父亲离世之不幸事件,可尝试以下方法以获取父女关系的官方证明文件:
首先可考虑向当地公安机关(派出所)或社区居民委员会、村民委员会等机构提出申请,请求其依据事实情况予以确认并开具相应的亲属关系证明;
其次,户口簿亦是证明父女关系的有效凭证,如户口簿上已明确记载父女关系,则无需再行申请办理。
然而,若户口簿未能体现出父女关系,当事人仍需前往公安机关,请求在核实相关信息之后,依法为其开具相应的亲属关系证明。
在此过程中,请务必根据自身实际情况以及相关法律法规的要求,谨慎核实并确定所需采取的措施和程序。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第三条
户口登记工作,由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;
乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。
乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;
分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。
合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
第四条
户口登记机关应当设立户口登记簿。
城市、水上和设有公安派出所的镇,应当每户发给一本户口簿。
农村以合作社为单位发给户口簿;
合作社以外的户口不发给户口簿。
户口登记簿和户口簿登记的事项,具有证明公民身份的效力。
第五条
户口登记以户为单位。
同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。
单身居住的自立一户,以本人为户主。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。
户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
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父母离婚孩子多大判给父亲
1、对于两周岁以下的孩子,由于这阶段更需要母亲的照顾和哺乳,因此原则上对于未满两周岁的孩子,其实判给母亲的可能性要大一些。2、但要是母亲一方情况不好,会对孩子的健康成长造成影响的话,那么不管是多大的孩子,其实都是可能判给父亲的。
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婚姻家庭
孙子的父亲已过世可以领取奶奶丧葬费吗
[律师回复] 解析:
在处理死亡赔偿金的分配问题时,我们需按照遗产的相关处理方式予以参考。
首先需要对以下几类人员进行优先分配:
配偶、子女及父母,若在第一顺位无相关人员存在,则将到第二顺位进行分配:
即兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母。
对于被抚养人生存费的分配,应根据各被抚养人的具体情况分别给予,而丧葬费用则应由负责办理丧葬事宜的亲属获得。
对于享有分配权的亲属而言,他们有权向法院提起诉讼,以维护自身权益并主张对死亡赔偿金的合理分配。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:
配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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车祸中伤者的父母养老赔付怎么判定
[律师回复] 解析:
关于交通事故中父母赡养费用的计算方法,应依据受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出以及农村居民人均年生活消费支出两项标准进行衡量。
若不幸遇害者已经离世,其抚养义务人所获得的被扶养人生活费便等于上一年度城镇居民人均消费性支出乘以20年(然而对于年龄超过60周岁且每增长1岁即要相应减少1年年限,而对于75周岁及以上的人群,则需按照5年的期限来计算)再乘以抚养义务人的数量。
倘若受害者仅遭受了伤残,那么其抚养义务人所能获取的被扶养人生活费便是上一年度城镇居民人均消费性支出乘以20年(同样地,对于年龄超过60周岁且每增长1岁即要相应减少1年年限,而对于75周岁及以上的人群,则需按照5年的期限来计算)再乘以伤残比例再乘以抚养义务人的数量。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条
被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的,计算至十八周岁;被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的,计算二十年。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。
被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被扶养人还有其他扶养人的,赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。
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父母离婚债务给孩子吗?
父母离婚债务是不能给孩子的,夫妻之间的共同债务由夫妻共同偿还。从情感和社会公德上讲,子女可以尽力帮助父母分担部分债务,但在法律上,债权人无权直接向子女讨债。孩子和父母之间的财产和债务问题并不相关。
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婚姻家庭
父母给未婚儿子买房子算谁的
[律师回复] 解析:
关于父母为子女在婚前购买房产并将其赠与一人的情形,根据不同情况,房产所有权可区分为以下若干种情况:
首先,若父母在子女婚前购置房屋,房产证上仅载明子女一人姓名,那么父母的出资行为应被视作对子女个人的赠与;
其次,若父母在此过程中提供资金援助,子女在婚前购买房屋并登记在恋爱对象名下,此时视为父母对子女及其恋爱对象两位当事人的赠与,但此项赠与需要婚姻关系的成立作为生效要件,如未能缔结婚姻,则父母有权撤销所做出的赠与。
接下来再探讨一下父母就子女婚前购买房产,以公证名义赠与子女夫妇二人为原则的几种可能情况:
第一,若父母出资,且房产证上仅有子女一人的名字,那么父母的出资应被认定为对子女单方面的赠与,属于夫妻中的一方所有,而非夫妻共有财产;
第二,若父母出资,房产证上同时记载了子女及子女配偶的名字,那么父母的出资应被视为对子女夫妇双方的赠与;
最后,若父母出资,房产证上仅有子女配偶一人的名字,那么父母的出资应被视为对子女夫妇双方的赠与,而非仅针对子女配偶一人。
在法律诉讼中,若需证明房产系父母出资所购,必须出示相关的证据,例如父母亲笔书写的出资记录等,否则无法确认房产是否由父母资助。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
第六百六十四条
因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
继母与祖父母争夺监护权应该怎么处理
[律师回复] 解析:
父母乃是未成年子女的法定监护人身份,即便他们婚姻破裂、夫妻离异,这一监护职责亦不会因此而改变。
然而,若父母中的一方或两方在作为子女监护人的过程中,对孩子的权益和福祉带来严重的危害和负面影响,那么法院有权撤销其监护人的资格。
此外,在某些特殊情况下,如父母由于正当原因无法亲自履行监护职责时,我国的司法实践也允许父母将部分或全部监护责任委托他人代理,尽管如此,父母仍然是法定监护人。
关于监护人的变更问题,根据我国相关法律法规,当监护人去世或失去监护能力,或者监护人未能尽职尽责地履行监护义务,导致未成年人受到伤害时,未成年人的近亲家属有权向法院提出申请,请求法院变更监护人。
在法律许可的范围内,监护人之间也可以通过签订变更协议来更换监护人。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十一条
非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何组织或者个人不得加以危害和歧视。
不直接抚养非婚生子女的生父或者生母,应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。
第一千零七十二条
继父母与继子女间,不得虐待或者歧视。
继父或者继母和受其抚养教育的继子女间的权利义务关系,适用本法关于父母子女关系的规定。
第一千零七十三条
对亲子关系有异议且有正当理由的,父或者母可以向人民法院提起诉讼,请求确认或者否认亲子关系。
对亲子关系有异议且有正当理由的,成年子女可以向人民法院提起诉讼,请求确认亲子关系。
第一千零七十四条
有负担能力的祖父母、外祖父母,对于父母已经死亡或者父母无力抚养的未成年孙子女、外孙子女,有抚养的义务。
有负担能力的孙子女、外孙子女,对于子女已经死亡或者子女无力赡养的祖父母、外祖父母,有赡养的义务。
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