买房三年没交房怎么退房

购房后要求退房无具体期限规定，若开发商失职，业主有权解除合同、要求退房并追责。包括开发商逾期交房超出合理期限、房产存在严重结构质量问题无法修复或未达质量标准、开发商过失导致无法获取不动产所有权证等情形，业主均可提出退房请求。

是可行的退出途径之一。首先，购房者可选择与销售方进行友好协商，达成解除协议，以实现退房；其次，倘若购房合同已明确规定或符合法定解除条件，则可在条件成就之际，向销售方发出正式的退房通知，待其收到通知之时，便可正式解除房屋买卖合同并进行退房操作。

退房流程如下： 1.买房人发送退房请求； 2.15天内完成所有必要手续； 3.正式提出退房申请后第15个工作日内，开发商全额退还已付房款，负责与银行解约手续； 4.收到退房通知后，迅速全面归还所有购房款，完成公积金或贷款还款手续。

首先，购房者有权与卖方就解除购销协议事项进行自由磋商并达成共识，或者在双方在合同签订之初已经明确约定或符合法律规定的解除条件具备之日起，向卖方提交正式的退房通知书，通知一经卖方收到即刻生效，进而达到退房目的。

当然可以选择办理退房手续。首先，购房者可与开发商进行友好协商并达成一致意见来解除购销合同；其次，当购销合同中的约定或法律所规定之解约条件出现且已经实际具备之后，购房者应向开发商明确发出退房申请及通知书等书面材料，待通知书达到开发商之时，便视为双方已解除购销合同从而实现了退房目标。

退房流程如下：1.买房人发送退房请求；2.15天内完成所有必要手续；3.正式提出退房申请后第15个工作日内，开发商全额退还已付房款，负责与银行解约手续；4.收到退房通知后，迅速全面归还所有购房款，完成公积金或贷款还款手续。

退货和退房需遵循买卖合同无效、撤销、解除的法律规定。一般商铺有权拒绝退货，但在考虑周边消费者需求及库存管理风险时，可能同意退货。 然而，商品房作为特殊商品，退货政策不能简单套用，需遵循特定规则。

购房后欲撤回交易无明确期限规定，但若开发商严重违约，购房者可终止合同、退还原购房款，并要求开发商承担违约赔偿责任。符合撤回交易的条件包括开发商逾期交房超出一定期限、房屋存在显著质量问题无法修复或未达合同规定质量标准、开发商过失导致购房者无法合法获得房产所有权证书。

购房后取消交易并退回房子通常无时效性规定，但若开发商违约，业主有权解除合约、退房并要求开发商承担法律责任。包括开发商逾期交房超出一定期限、房屋结构严重质量问题无法修复或未达约定质量标准、开发商过失导致无法办理房屋所有权证等情形，均可构成退房理由。

针对房地产开发商延迟三年有余仍未能完成房屋交付之权利主张问题：房产交付日期当由双方签订之相关协议所规定，若身为开发商的一方未能按照合同约定准时履行义务，即构成违约行为，对此情形，我方可追究其相应法律责任。若是开发商逾期交付房产之期限尚在协议所允许范围之内，那么作为购房者的我们便有权利向开发商索取相应的违约金；然而，若开发商逾期交付房产的时限已超出协议约定，那么作为购房者的我们则有权选择退房。