买房后退房怎么处理好
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 要求购房者提出退房申请；成功提交退房申请之后的十五个工作日之内，开发商须全额退还已支付给业主的所有房款，同时承担起办理这一过程中需要完成的所有手续，包括但不限于与持贷款资质的银行达成协议并履行相关义务，如在某些关键性文件签署之前，开发商有责任暂时替代业主动作为其向银行偿还每月的本息；开发商须全额归还业主支付的购房款；根据相关规定，开发商必须在接到购房者的退房申请之日起，立即将所有的购房资金交付给购房者。此外，开发商还有义务协助业主完成本应由业主本人完成的与住房公积金管理机构或贷款银行之间的债务清算手续。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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面对购房纠纷，首选与开发商协商解约，若符合合同解除条件，旨在节省诉讼费，应主张退还本金及利息。协商无果时，诉诸法律强制开发商担责。因违约导致退房且合同明确违约金，索赔应涵盖房款本金、利息及前期费用，如印花税、契税、交易手续费、测绘费、利息损失、购房服务费和律师费等全部实际损失，开发商须全额赔偿。
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