买房过户后可以退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购买房产后要求退房，此举并无明确的时间限制。若属开发商就购房合同中的义务反复违反，则购房者有权利宣布合同无效，进行退房操作，同时追责开发商的违约责任。具体而言，存在以下三种情况时，购房者有权行使该项权力：1.开发商逾期交付房屋，且这种行为超过了预先设定的期限；2.房屋的建筑结构出现严重质量问题，无法通过修补或修复处理达到预期使用效果，甚至已达不到原始设计所应达到的质量要求；3.由于开发商的疏忽或过错导致购房者无法合法地取得房屋所有权证明书。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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买房过户后能退房吗
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房产纠纷购买房屋过户后能否退房
购房者有权依法退房的情形包括：房屋实测面积与合同误差超3%、开发商逾期交房或违规变更规划、无预售许可证、房屋存在严重质量问题、无法办理产权过户、贷款未批且付款方式协商无果，以及合同约定的其他退房条件。在这些情况下，购房者可以选择退房以维护自身合法权益。
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房产证过户后可撤销，但需满足特定条件。若过户手续不合规或存在法律纠纷，可依法撤销。合法过户则不可撤销，需履约。违约时，可诉讼恢复所有权并要求赔偿。双方协商解除合约或合同失效时，需退回房款并重新办理过户手续，费用分担可协商。确保交易公正安全。
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借名买房之后过户首先需要携带房屋买卖的合同还有房地产的产权证书，当事人合法的证明还有转让合同的文件提出申请，房地产管理不饿们审核之后进行现场评估，当事人缴纳税费之后过户。
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