买房合同过户后能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在房产购置完成后，针对退房事宜并未设立明确的截止期限。若开发商存在严重违约行为，即应由买受人有权依法解除商品房买卖合同关系，要求退房并且向开发企业追责其相应的违约责任。大致可归纳为以下三大类常见情形：1）商品房交付日期超出预设时限的状况；2）房屋结构含有重大质量瑕疵，无法进行修复或经过修复仍达不到双方事先约定品质标准，此时需业主有权提出退房要求；3）因开发商主观原因所导致，使得业主无法通过法律途径获取到房产所有权证书的情况下，业主亦享有退房权利。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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处理退房问题时，购房者首先可通过协商一致解除合同，或在满足合同约定退房条件时通知售楼方解除购房协议。未达条件强行退房可能引发违约责任并需支付违约金。整个流程以合同为基础，倡导协商和依法解除。
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购房者有权依法退房的情形包括：房屋实测面积与合同误差超3%、开发商逾期交房或违规变更规划、无预售许可证、房屋存在严重质量问题、无法办理产权过户、贷款未批且付款方式协商无果，以及合同约定的其他退房条件。在这些情况下，购房者可以选择退房以维护自身合法权益。
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