买房了没交房能退房吗
最新修订 | 2024-04-10
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 如果情况允许，购房者是有权将所购房产予以退还的。具体操作可分为两种方式：第一种是购房者与卖房方通过友好协商达成共识，共同决定解除先前达成的协议；或者，当合同中所约定或法律法规明确规定的解除条件得以触发并且被充分满足之后，购房者可向卖房方发送正式的退房通知书，等待该通知顺利送达到卖房方处，则原本的房屋买卖合同将会自动解除并实现退房。然而，若相关的退房条件未能得到充分满足，可能暂时无法撤销交易，此时若坚持强行退房，便需要承担因违约而产生的相应责任，支付高额的违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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