买房了没交房可以退房吗
最新修订 | 2024-03-27
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包敬立律师
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- 律师解析
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在购买房产之后，若房屋尚未交付使用，根据相关法律法规，此类情况下是具备提出退房申请的可能性，当然，这仍需满足特定的退房准则方可实行。主要包括以下几种情形：
1.延迟交房：通常情况下，如开发商未能按照合同约定的期限内完成交房工作，购房者便有权向开发商发起退房请求，同时要求其双倍退还预定金或者支付相应的房款利息。
2.无权证书：在因开发商经营原因导致房屋产权证无法按时颁发给购房者的情况下，也符合退房的底线，此时消费者同样可提出退房申请。
3.开发商证件缺失：
依据相关法律规定，开发商必须具备齐全的证件才能开展建房和销售业务。如果开发商未能提供完整的证件，那么这便构成了违法行为，所签署的购房协议也因此失去效力。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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