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夫妻双方各买一套房属二次购房吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在步入婚姻殿堂之前,当一方已经完成了购房的贷款手续并且实现了房屋所有权的转移,那么在其婚后,若以另一方的名义再度提出贷款申请并购得房产,鉴于此种情况,即便二人的户籍尚未合并为一体,也依然被认定为二次购房行为。
同样地,若是婚后的夫妇选择携手共度,共同贷款购置房产,但是在喜结连理之后,由于感情破裂而走向分离,在此之后,若其中某一方计划再次通过贷款购买住房,仍然会被视为二次购房,原因在于首次购房的资格在他们选择共同购置房产的那一刻便已然消耗殆尽。
因此,对于准备购买房产的夫妇来说,在没有完全了解贷款政策和自身还款状况的前提下,一定要明晰个人的贷款历史,如其中一方已有相关购买记录且当前仍在偿还贷款中,那么二人均无法享有第一次购房所能获得的各项优惠政策。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条
不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:
(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;
(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;
(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
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离婚如何分双方各有一套房子
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婚前男女双方各有一套房,婚后购买的房产算作第三套。银行对二套及以上住宅的认定是“既认房又认贷”。具体细节可参考《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,其中规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭名下实际拥有的成套住房数量进行认定,包括借款人、配偶及未成年子女。
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夫妻双方名下各有一套房再买一套怎么算
夫妻婚前各有一套房,婚后若再购房,需界定税费。二套房界定标准包括: 曾贷款购房且系统可查、曾贷款购房但系统无记录但银行有征信、婚前双方各有一套房贷。因此,即使贷款已还清,婚后共同申请贷款购房仍可能被视为二套或多套,需按相应标准缴纳税费。具体税费政策请咨询当地税务部门。
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夫妻名下各有一套房算二套房吗
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