交房子的时候需要交哪些费用
最新修订 | 2024-04-21
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包敬立律师
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- 律师解析
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关于新房交房所需缴纳的各项税费，主要包含以下几种：
首先，契税方面，若房屋性质被认定为非普通住宅，则按照4%的比例进行征收；而对于普通住宅来说，其征收比率规定为1.5%。
值得一提的是，对于首次购置面积在90平方米以内的普通住房的居民而言，契税享受特定优惠政策，税率仅为1%。
然而，由于各个城市的具体收费标准存在差异，因此具体的收费情况还需参照当地政府部门的相关规定。
其次，住房维修基金也是交房过程中的重要环节之一。
在商品房销售阶段，购房者与售房单位之间必须签订有关维修基金交缴的书面约定，并且购房者需要按照购房款总额的2%-3%的比例向售房单位支付维修基金。
此外，售房单位代收的维修基金属于全体业主共有，并不计入住宅销售收入之中。
房屋维修基金实际上包括了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两大部分。
其中，房屋公用设施专用基金又称为专用基金，专门用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得擅自挪作他用。
专用基金遵循“钱随房走”的原则，即当房屋发生转让时，账户内的剩余资金将自动转移至房屋的新的产权所有人手中。
第三项需要缴纳的费用是房屋产权登记费，该费用通常由开发商在办理房产证时收取，其中住宅类别的收费标准为每套80元，非住宅类别的收费标准为每件550元。
另外，还有证照印花税，每本收费5元；以及工本费，每本收费10元。
除此之外，开发商还可能收取以下几项费用：
1.房款尾款：
具体金额依据双方合同约定；
2.面积差额款：
根据商品房面积实测技术报告书计算得出；
3.装修变更费用：
根据业主与开发商达成的补充协议确定；
4.车位款：
对于需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（除非原购房合同已明确约定赠送车位），同时需注意车位具有产权属性；
5.宽带、有线电视开通费：
可向自愿接受相关服务的购房人收取，但不得在交房时强制要求不愿接受相关服务的购房人付费。
为了避免不必要的支出，建议在装修完成之后再行缴纳此类费用，以免产生额外的服务费。
最后，物业管理公司可能会收取以下几项费用：
1.物业管理费用：
具体金额以合同约定为准；
2.北方城市供暖费：
物业公司无权强行或提前收取此项费用，更不能以此为由拒绝交付房屋；
3.水、电费周转金或保证金：
部分物业公司可能会收取，但最高额度不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）；
4.停车管理费；5.其他增值服务项目周转金或服务费：
根据双方约定执行，应遵循自愿原则，不得强行收取。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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交房的时候需要交什么费用交付房产时，需支付： 1.按建筑物每平米建设成本的5%-8%缴纳共用设施、设备及物业维护经费。 2.根据产权面积支付相应物业管理费用。 3.房屋面积差价款按正负3%标准多退少补。 4.特定城市冬季交接房屋时，还需缴付燃气或采暖费用等其他相关事项。
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交房时需要交哪些费用（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。2、副食品价格调节基金。
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交房时需要交什么费用契税是业主取得产权证时向国家交的税，如果是首套房且面积90平以下(含90平)契税是总价1%；90平以上是总价1.5%，二套房都是3%。公共维修基金和物业管理费不同，它只用于住宅共用部位、共用设施保修期满后的更新、改造。
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买房子交房时需要交哪些费用（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。2、副食品价格调节基金。
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房子物业费什么时候交从法律规定上来看，物业公司的物业费都是从房主与开发商交房的次月开始收取，未实际交付之前由开发商自己垫付，物业费按月单位缴纳。在与开放商进行交房手续之后，无论业主是否入住，都必须为物业管理公司提供的公共服务付费。
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买房子税费什么时候交?税费是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
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交房子的时候需要交哪些费用
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房子物业费什么时候交
从法律规定上来看，物业公司的物业费都是从房主与开发商交房的次月开始收取，未实际交付之前由开发商自己垫付，物业费按月单位缴纳。在与开放商进行交房手续之后，无论业主是否入住，都必须为物业管理公司提供的公共服务付费。
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房产纠纷我和朋友两个喝醉了，朋友打砸别人车辆，我一直是劝阻方，别人报警，民警来的时候要带他走，他反抗了，民警掉了一个牙齿算什么
[律师回复] 您好，可以咨询律师相关事宜，律师详细了解相关情况，看是否可以帮助到您。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
之前用房子做抵押，向银行贷款，现在贷款还不上了，银行起诉我了，房子最快什么时候会被查封
[律师回复] 之前用房子做抵押，向银行贷款，现在贷款还不上了，银行起诉你，可以诉前查封，也可以诉讼中查封
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买房子税费什么时候交?
税费是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
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房产纠纷取保候审，开庭坐牢的几率大不大
[律师回复] 取保候审并不能保证犯罪嫌疑人最终免于被判实刑和坐牢，但它确实表明了法院在某些情况下可能会考虑给予犯罪嫌疑人较轻的处罚。最终的判决将取决于案件的具体情况以及法院的裁决。
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买房子交房时需要交哪些费用
（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。2、副食品价格调节基金。
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你好，我的孩子在高一的时候交了艺体保证金一万块，现在毕业了老师喊去退费但是务必要带上交费的收据，当时喊我们交的现在，我的收据不见了如果学校不退怎么办
[律师回复] 可以说一下具体情况呢
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你好 我在酒吧当服务员 在入职的时候 合同里没写要压2000 后面才通知我的 要离职才发回来 然后又要我做满3个月才能辞职 合同也没写 也是后面通知我的 现在我做满3个月了 我想辞职 主管不让辞职 各种理由不同意 他不同意我拿不到辞职单 怎么办
[律师回复] 这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
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买房子办房产证税费什么时候交?
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买房子办房产证税费什么时候交进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
您好，我家买的是二手房签合同的时候没想起来问地下室又没有，结果都签了合同才发现有地下室，然后买主不承认地下室是他的，说当时买房的时候就没买地下室，说是他姐姐买的他房子的地下室
[律师回复] 看你们的房本，房本上有没有
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3月在苏州开车醉驾，取保候审了，昨天通知让过去，会不会坐牢
[律师回复] 刑事案件，建议委托律师介入，了解案件情况，结合案件以及自身情况，与办案机关沟通，提出有效法律意见，最大限度内维护权益。
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我们是今年刚买了个二手房，然后刚搬进来，楼下就找上门，意思前一任房东住的时候漏水，把楼下墙给淹了，但是买房的时候问过房东好几次，房没问题，现在赔偿楼下以及修补漏水地方，需要我自己掏钱吗？
[律师回复] 如果有证据在你购买之前就漏水，你可以主张原房东和中介承担责任。
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购买新房契税什么时候交?需要交哪些税费?
在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
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未成年取保候审缓刑的几率大吗
[律师回复] 要看是什么罪名，具体案情，未成年人在案件中什么地位，几岁，等等，根据案情分析，只能说同等情况下未成年取保、缓刑机会比成年人高点，最终还是要回归到案情和辩护
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快速解决“刑事辩护”问题
取保候审三个月后被叫去公安局是为什么
[律师回复] 解析：
在遵守了三个月的取保候审期之后，您被要求再次前往相关单位参与审理，这是由于案件审查工作的正常需求所决定的。而在取得保释之后的三个月内，公安机关通常会根据需要进行一次传唤。
值得注意的是，在取保候审期间，如果接到派出所传唤，那么请务必按时参加，否则很有可能导致您的取保候审资格被取消或变更为更为严格的强制措施。
此外，即使获得了取保候审，案件仍然要继续由公安机关进行深入调查，待其调查结束并将所有材料整理完毕后，便会将案件移交至检察院进行审查起诉。最终，法院将会对该案进行审判，若判定被告人需入狱服刑，则将直接送往监狱；反之，若判决结果为缓刑，则被告人将在家中接受社区矫正。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
在遵守了三个月的取保候审期之后，您被要求再次前往相关单位参与审理，这是由于案件审查工作的正常需求所决定的。而在取得保释之后的三个月内，公安机关通常会根据需要进行一次传唤。
值得注意的是，在取保候审期间，如果接到派出所传唤，那么请务必按时参加，否则很有可能导致您的取保候审资格被取消或变更为更为严格的强制措施。
此外，即使获得了取保候审，案件仍然要继续由公安机关进行深入调查，待其调查结束并将所有材料整理完毕后，便会将案件移交至检察院进行审查起诉。最终，法院将会对该案进行审判，若判定被告人需入狱服刑，则将直接送往监狱；反之，若判决结果为缓刑，则被告人将在家中接受社区矫正。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
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取保期间传讯的时候及时到案有什么要求
[律师回复] 解析：
在实施保释候审期间内，必须在接到传唤通知时立即抵达案发地点接受询问。具体规定如下：
首先，未经司法部门执行机关的批准，不得擅自离境或迁居离开您所在市、县的居住地；
其次，如果您的住所、工作单位及联络方式有所改变，请务必在二十四小时之内向司法机关汇报进行变更登记；
再次，当司法机关需要您到案接受调查或审理时，应当按时抵达指定场所；
最后，您不得以任何形式干扰证人提供证言，也不能销毁、篡改证据或与他人串通口供。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
在实施保释候审期间内，必须在接到传唤通知时立即抵达案发地点接受询问。具体规定如下：
首先，未经司法部门执行机关的批准，不得擅自离境或迁居离开您所在市、县的居住地；
其次，如果您的住所、工作单位及联络方式有所改变，请务必在二十四小时之内向司法机关汇报进行变更登记；
再次，当司法机关需要您到案接受调查或审理时，应当按时抵达指定场所；
最后，您不得以任何形式干扰证人提供证言，也不能销毁、篡改证据或与他人串通口供。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
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生病取保候审被取消继续羁押吗
[律师回复] 解析：
这的确是个不确定性的话题，尚需依靠法院依据特定案例的实际情况进行裁决。按照我们的司法实践来看，针对那些原先就已处于取保候审状态的被告人，倘若他们在可能被法院判定为实际刑期的情况下，法院可能会在一审开庭之前或之后，或者在向被告人送达判决书之际，决定将其逮捕；当然，也存在着这样的可能性，即在判决正式生效之后，法院直接将被告人逮捕并移交给刑罚执行机构，以执行相应的刑罚。因此，若被告人对实际刑期的判决结果表示不服，提出上诉，那么在其上诉期间，他/她仍有可能面临被逮捕和收押的风险。关于取保候审被批准逮捕是否必须收押的问题，通常情况下，当取保候审的被告接受检察院的传唤时，他们是无需再次被收押的，因此，他们务必严格遵守相关的法律法规。
然而，如若被告人违反了取保候审的相关规定，且需要采取逮捕措施，则检察院有权对该犯罪嫌疑人或被告人先行实施拘留。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
这的确是个不确定性的话题，尚需依靠法院依据特定案例的实际情况进行裁决。按照我们的司法实践来看，针对那些原先就已处于取保候审状态的被告人，倘若他们在可能被法院判定为实际刑期的情况下，法院可能会在一审开庭之前或之后，或者在向被告人送达判决书之际，决定将其逮捕；当然，也存在着这样的可能性，即在判决正式生效之后，法院直接将被告人逮捕并移交给刑罚执行机构，以执行相应的刑罚。因此，若被告人对实际刑期的判决结果表示不服，提出上诉，那么在其上诉期间，他/她仍有可能面临被逮捕和收押的风险。关于取保候审被批准逮捕是否必须收押的问题，通常情况下，当取保候审的被告接受检察院的传唤时，他们是无需再次被收押的，因此，他们务必严格遵守相关的法律法规。
然而，如若被告人违反了取保候审的相关规定，且需要采取逮捕措施，则检察院有权对该犯罪嫌疑人或被告人先行实施拘留。
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《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
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（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
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