购房合同说预售合同吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 商品房买卖协议并非预售合同。其与预售合同之间的差异主要表现在以下方面：预售合同所规范的标的物即为商品房。在此过程中，若房屋尚未全部竣工或开发商未能取得相应的房屋所有权证时，预售合同仅作为一种提前预售商品房的方式存在。相较之下，商品房买卖协议则更加专注于已完成建设并持有有效产权证明的房屋。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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预售合同是购买合同商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。
合同订立
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购房预售合同是购房合同吗商品房预售合同是一种特殊的购房合同，其中预售方承诺在未来某个确定的时间点将建成的房产转移给预购方，预购方则支付定金或部分款项作为交换。这类合同针对的是在建房屋，是我国民法典和《最高人民法院相关解释》中规定的，涉及房地产开发商向公众销售未完工或已竣工房屋，并以转移房屋所有权为目的的合同形式。
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购房预售合同是购房合同吗商品房预售合同即购房合同，由预售方与预购方签订，约定预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转让给预购方。预购方支付定金或部分房款，按期接收房屋。此合同依据《民法典》和最高法院相关解释，属于购房买卖合同的一种形式。
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购房合同预字是预售合同幺商品房买卖合同非预售合同，两者主要差异在于合同对象。预售合同针对待建或建设中房产，而商品房买卖合同则针对已建成且拥有产权证书的房产，两者在房产状态上有显著不同。
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预售房合同算购房合同吗商品房购销合同与预售合同并非同一概念。商品房预售合同主要围绕房屋作为交易对象展开，其签订的背景往往是楼盘尚处于建设中或建筑商尚未取得相应的房屋所有权证照。在这类情况下，预售合同仅为开发商提供了一个提前出售房产的途径。然而，商品房购销合同则更为具体，仅适用于购买已竣工并已经取得房屋所有权证书的房产。
房屋买卖
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预售合同是不是购房合同房地产买卖合同与预售合同本质不同。前者指卖方出售已完成的房屋，转移所有权予买方，并通过买方付款完成交易。后者则是开发商在获得预售许可后，预售在建商品房，买方预先支付定金或部分房款，待房屋建成后签订正式买卖合同，预售契约具备法律效力并在正式合同签订时生效。
房屋买卖
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购房合同说预售合同吗
一键咨询
预售合同是购买合同
商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。
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合同事务想了解，在网上购买了海外违禁品，付款了发货了，但是告诉他不要了，他说时间久了会被海关查 我会被追责吗
[律师回复] 看违禁品具体数量，有可能会被收缴。没有其他责任吧。因为毕竟没有购买成功，也没有使用。
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快速解决“损害赔偿”问题
在网上购买了海外违禁品，付款了发货了，但是告诉他不要了，他说时间久了会被海关查 我会被追责吗
[律师回复] 已经回复。再补充一下，对方不一定发货，或者发了也不一定是违禁品。
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预售房合同算购房合同吗
商品房购销合同与预售合同并非同一概念。商品房预售合同主要围绕房屋作为交易对象展开，其签订的背景往往是楼盘尚处于建设中或建筑商尚未取得相应的房屋所有权证照。在这类情况下，预售合同仅为开发商提供了一个提前出售房产的途径。然而，商品房购销合同则更为具体，仅适用于购买已竣工并已经取得房屋所有权证书的房产。
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房产纠纷我作为股东，在要约收购中如何保护自己的权益？
[律师回复] 在要约收购中，作为股东保护自己的权益，首先关注信息披露，确保收购方提供的信息真实、准确、完整。其次，了解并行使股东平等待遇原则，要求在收购中获得公平对待。再者，关注控股股东和实际控制人的诚信义务，防止其滥用权力损害小股东利益。最后，如果收购方未履行相关义务或程序，可向监管机构举报，要求采取监管措施。
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快速解决“公司经营”问题
直播中进行虚假宣传或者销售怎么投诉？
[律师回复] 如果您在直播中遇到虚假宣传或者销售的情况，可以通过以下几种方式进行投诉：
1.?向直播平台投诉：每个直播平台都有相应的投诉渠道，您可以在平台的帮助中心或者设置中找到投诉入口，提交相关证据和说明情况。
2.?向消费者协会投诉：拨打当地消费者协会的电话或者通过其官方网站进行投诉。
3.?向市场监督管理部门举报：可以拨打 12315 热线电话，或者通过当地市场监督管理部门的网站进行线上举报。
4.?向相关行业协会投诉：如果该直播涉及特定行业，比如电商行业，您可以向相关的行业协会反映情况。
在投诉时，尽量保存好相关的直播视频截图、聊天记录、交易凭证等证据，以便更好地维护自己的合法权益。您是遇到这样的糟心事了吗？
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2.?向消费者协会投诉：拨打当地消费者协会的电话或者通过其官方网站进行投诉。
3.?向市场监督管理部门举报：可以拨打 12315 热线电话，或者通过当地市场监督管理部门的网站进行线上举报。
4.?向相关行业协会投诉：如果该直播涉及特定行业，比如电商行业，您可以向相关的行业协会反映情况。
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签了购房协议交了首付，被网签备案了还没办按揭。不可抗力原因老婆不同意签字买房，起诉支付部分违约金退款
[律师回复] 根据您提供的情况，老婆不同意签字买房并不构成不可抗力，因为不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在这种情况下，建议您与开发商协商解决，如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼，请求解除合同并要求返还已支付的款项。同时，可能需要支付一定的违约金，具体数额根据合同约定和实际损失来确定。
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预售合同是不是购房合同
房地产买卖合同与预售合同本质不同。前者指卖方出售已完成的房屋，转移所有权予买方，并通过买方付款完成交易。后者则是开发商在获得预售许可后，预售在建商品房，买方预先支付定金或部分房款，待房屋建成后签订正式买卖合同，预售契约具备法律效力并在正式合同签订时生效。
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房产纠纷我15岁在当地宠物店购买狗狗一只在第八天后狗狗生病到宠物店与负责人沟通负责人不承担责任，也提交不出任何狗狗检疫和健康证明
[律师回复] 您好，具体情况需要详聊
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快速解决“损害赔偿”问题
购房已经网签可以变更吗？
[律师回复] 购房网签后可以变更，但需遵循相应程序。如果合同未备案且在24小时内，双方协商一致可撤销签约后重新签约。若已备案但在3个工作日内，双方协商一致，开发商可修改电子合同。超过3个工作日或已备案，需双方持备案合同和变更申请至房地产交易管理部门办理。
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你好！如果没有代理权，销售产品，扰乱市场价格，怎么处理这种情况
[律师回复] 如果没有代理权销售产品扰乱市场价格，首先应立即停止违法行为，避免进一步损害市场秩序。其他经营者或消费者可以向市场监督管理部门举报，由相关部门依法进行调查和处罚，包括但不限于警告、罚款、没收违法所得，情节严重的可能会责令停业整顿或吊销营业执照。同时，扰乱市场价格的行为可能涉及不正当竞争，可以依据《反不正当竞争法》进行处理。
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被迫离职销售工作满一年，补偿金如何补
[律师回复] 被迫离职的经济补偿金，根据《劳动合同法》规定，按工作年限每满一年支付一个月工资的标准进行补偿。如果工作满六个月不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿。月工资高于当地上年度职工月平均工资三倍的，补偿金按三倍平均工资计算，但不超过十二年。
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预售购房合同怎样写
商品房预售契约主要内容包括：双方当事人及房产信息、房价明细、支付义务与期限、违约责任、纠纷解决方式（协议、调解、仲裁等）。同时涵盖合同生效、变更、解除条件及其他禁止性条款。
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房产纠纷我2025年上半年征兵是非预征对象，但是我不小心把2025年下半年报名，报上了有影响嘛？
[律师回复] 不小心报了下半年的征兵也没关系，可以联系当地兵役机关说明情况，请求更正应征时间。非预征对象也可以应征，不会影响你的报名资格。
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快速解决“婚姻家庭”问题
想了解，我买了条小狗，不是纯种的。我购买的是串串。怎么办?
[律师回复] 想了解，我买了条小狗，想买纯种的。结果买我的不纯，是串串。怎么办?
购买宠物时遇到不符合预期的情况，特别是涉及到宠物的品种问题，可能会让人感到失望和困惑。以下是一些建议，帮助您处理这种情况：
确认信息：首先，确保您对小狗的品种有明确的理解。可以通过兽医或专业犬类鉴定机构进行DNA测试，以确认小狗的品种。这些测试可以提供关于小狗遗传背景的详细信息。
与卖家沟通：如果测试结果显示小狗不是纯种的，您可以尝试与卖家沟通。将测试结果提供给卖家，并表达您的失望和期望。许多卖家可能会愿意提供部分退款或其他形式的补偿。
查看购买协议：检查您与卖家之间的购买协议或合同。如果合同中明确指出小狗是纯种的，并且卖家未能履行这一承诺，您可能有权要求退款或其他法律补救措施。
法律途径：如果与卖家协商未果，并且您认为自己受到了欺骗，可以考虑通过法律途径解决问题。咨询律师，了解您在这种情况下的法律权利和可采取的行动。
情感考虑：在处理这些事务的同时，也要考虑到小狗本身的情感需求。无论品种如何，小狗都需要关爱和照顾。即便不是纯种，小狗仍然可以成为一个忠诚和可爱的家庭成员。
未来的预防措施：在未来购买宠物时，可以采取一些预防措施，比如选择信誉良好的饲养员或宠物店，要求查看父母的血统证明，以及仔细阅读购买协议。
通过这些步骤，您可以更好地处理购买宠物时遇到的品种问题，同时也能确保小狗得到应有的关爱和照顾。
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确认信息：首先，确保您对小狗的品种有明确的理解。可以通过兽医或专业犬类鉴定机构进行DNA测试，以确认小狗的品种。这些测试可以提供关于小狗遗传背景的详细信息。
与卖家沟通：如果测试结果显示小狗不是纯种的，您可以尝试与卖家沟通。将测试结果提供给卖家，并表达您的失望和期望。许多卖家可能会愿意提供部分退款或其他形式的补偿。
查看购买协议：检查您与卖家之间的购买协议或合同。如果合同中明确指出小狗是纯种的，并且卖家未能履行这一承诺，您可能有权要求退款或其他法律补救措施。
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通过这些步骤，您可以更好地处理购买宠物时遇到的品种问题，同时也能确保小狗得到应有的关爱和照顾。
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购房合同预售能退吗
在签订商品房预售合同后，尽管交易关系确立且具有法律约束力，但在特定情况下仍有可能被撤销。购房者如遇卖方违约行为、欺诈等问题时，可诉诸法院要求解除合同关系。但若购房者单方面取消交易，通常需承担违约责任。预售合同从签署之日起即生效，除非存在法定无效情形。
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房产纠纷
