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成都买房要交哪些税和费用

房屋买卖

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 关于契税方面，根据我国法律法规规定，如果您是首次购房者或第二次购房者，并且房屋面积不大于等于90平米，那么您需要缴纳的契税为总房价的1%。但是，如果您是首次购房者，房屋面积大于90平米，那么您需要缴纳的契税就将变为总房价的1.5%；同样地，如果您属于第二次购房者，房屋面积大于90平米，那么您需要缴纳的契税就是总房价的2%。值得注意的是，对于北京、上海、广州以及深圳这四大城市，其首套房契税政策与上述相同；然而，对于第二套房以及非普通住宅，契税将会提高至3%。此外，我们还需特别强调，在二手房交易过程中，契税通常会按照房屋的评估价值进行计算，而并非实际成交价格。
其次，当涉及到增值税及附加税时，购买二手房的消费者必须承担此项税费。增值税及其附加税的税率为5.6%，但如果房屋持有年限达到两年以上，即可享受免征增值税的优惠待遇。这里的两年是从房产证或契税完税证明的签发日期起算，直至房屋出售之日止，只要满足这个条件，便可享受免征增值税的优惠。增值税及其附加税的计算方式如下：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。
再次，在二手房交易过程中，中介机构为买方提供了必要的服务，因此需要向买方收取一定比例的服务费用。一般来说，服务费的比例为房屋成交价格的1%-3%。请注意，中介费是可以通过协商进行砍价的，具体能砍掉多少，主要取决于您与中介人员之间的沟通和谈判结果。
接下来，我们来谈谈贷款担保费。这项费用是指银行为了降低房贷风险，要求借款人寻求专业担保公司的帮助，并为此支付的相关费用。目前，贷款担保费并无明确的收费标准，具体金额可能因地区、中介等因素有所不同，几百元至上千元不等，均由中介机构自行决定。
然后，我们来聊聊个人所得税。根据现行法律法规，个人所得税一般按房屋售价的1%征收，或者以两次交易差额的20%作为征收依据。但是，如果房屋属于“满五唯一”的状态，即该房屋为卖方的唯一住所，且不动产证的持有年限已达五年，那么就可以免征个人所得税。
再者，我们来谈谈交易手续费。根据房屋面积大小，交易手续费的征收标准一般在每平方米4-6元之间。
最后，我们来谈谈印花税和其他权证印花税。根据现行法律法规，住宅类型的房屋无需缴纳印花税。至于其他权证印花税，每户只需缴纳5元；而权证登记费方面，住宅类型的房屋每套需缴纳80元，非住宅类型的房屋每套需缴纳550元。

法律依据: 《中华人民共和国个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
《印花税暂行条例》第二条，下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业帐簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。

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