开发商改变规划用途违反什么法律
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在当前商品房价格大幅度攀升，利润空间显著扩大的形势下，个别房地产开发商有可能采取诸如变更规划、调整设计方案或者减少绿化用地等手段来增补其商品房开发规模。
然而，这些规划变更行为无疑将对购房者的法定权益产生直接且深远的影响。
即便经过相关政府主管部门的核准许可，房地产开发商擅自变更规划仍然可能构成合同违约，此时，购房者便有权依据法律规定向房地产开发商提出赔偿请求。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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若不存在法定情形，单纯反悔不履行，对方可依协议诉讼或仲裁，要求违约方担责。
还要审查协议内容是否违反法律法规强制性规定，若有则协议可能无效。总之，反悔得有充分合法理由，不然可能有不利法律后果。签赔偿协议前要慎重考虑，明确自身权利义务。
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