买房后还贷款了退房怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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如遇到下列情形，便可考虑申请解除购房合同：
1.房屋逾期交付。
2.合同存有违法或无效之处。
3.开发商未得到购房者授权私自变更设计方案。
4.所购房屋面积误差率超过百分之三。
5.房屋品质未能达标并对实际使用产生负面影响。
6.房屋产权归属不清。
7.出现诸如合同诈骗等严重违规行为。
8.未按照约定时间完成房屋所有权登记手续。
9.无法履行按揭贷款相关义务。
10.在建工程发生转让等重大变动。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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退房流程：①购房者通知开发商退房，可通过挂号信、传真或电话告知。②开发商应接收全部已付购房款，并协助购房者与贷款银行解除合同。③开发商在规定时间内退还全部购房款项至购房者账户，同时办理公积金或银行贷款还款手续，确保流程顺利结束。
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签订按揭购房协议后，如需退房，购房者需提交书面退房通知给销售单位。销售单位须在18个工作日内协助处理退房事宜，并终止按揭合同。完成手续后，购房者应获全额退款。违约方需按合同承担违约责任，确保交易公平合法。
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选择按揭购房时，若有法定或约定的解除合同缘由，可撤销购买协议。根据相关司法解释，若房屋主体结构质量不合格或严重影响使用，买受方有权解除购买合同并要求开发商补偿损失。同时，房屋质量问题严重影响日常生活的，买受方同样可解除合同并主张赔偿。
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