返租公寓怎么收取物业费
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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按照国家相关法律法规的严格要求，本物业管理公司决定对物业管理费的收取采取依据业主拥有的房产所有权所对应的居住面积比例作为基础，包括了实际的生活起居空间及公共区域的分摊部分。
然而，关于物业管理费的具体数额，我们将主要参照当地政府当年发布的参考价格来制定，这个价格是根据房产证上标明的总建筑面积乘以相应物业管理费的单价，然后再乘以一年的月数（通常为12个月），以此得出全年所需支付的物业管理费用。在此，我们特别强调，上述计算方式是根据国务院下属部门颁布的《物业服务收费管理办法》中所规定的。
根据该法令的第七条规定，若物业服务收费实行政府指导价，则具有相关权限的地方人民政府价格主管部门应当会同房地产行政部门，综合考虑物业管理服务的等级标准等多种因素，共同制定出合理的基准价及其浮动区间，并需定期向社会公布，以便广大业主了解。
至于具体的收费标准，则将由业主与物业管理公司在物业服务合同中，根据规定的基准价和浮动幅度协商确定。对于那些实行市场调节价的物业服务收费，同样需要在物业服务合同中由双方达成共识。
- 法律依据
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《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
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[律师回复] 房东辱骂您的行为是不对的，但仅以此要求退还押金可能存在一定难度。
不过，如果房东的辱骂严重影响到您的正常居住和生活，使您无法继续履行租赁合同，您可以以此为理由主张解除合同并要求退还押金。
关键还要看租赁合同中的具体条款，如果合同中有约定房东的不当行为导致合同解除及押金退还的相关内容，那您的要求会更有依据。
建议您先尝试与房东心平气和地沟通，说明您想要退租及退还押金的原因。如果沟通无果，您可以向当地的居委会、房屋租赁管理部门投诉或寻求调解帮助。如果仍然无法解决，也可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
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建议您先尝试与房东心平气和地沟通，说明您想要退租及退还押金的原因。如果沟通无果，您可以向当地的居委会、房屋租赁管理部门投诉或寻求调解帮助。如果仍然无法解决，也可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
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一般来说，租赁合同中会约定押金的退还条件。如果合同中没有明确规定因房东辱骂租客就可以退还押金，那么您可能需要依据合同中的其他条款来主张退还押金。
例如，如果合同中有关于房东违约或致使租客无法正常居住等相关条款，您可以据此认为房东的辱骂行为影响了您正常居住使用房屋，从而要求解除合同并退还押金。
如果合同没有相关约定，您可以与房东协商解决，说明其辱骂行为对您造成了伤害，导致您不愿意继续租住，争取协商退还押金。如果协商不成，您可以向当地的居委会、司法所等机构寻求调解帮助。
一般来说，租赁合同中会约定押金的退还条件。如果合同中没有明确规定因房东辱骂租客就可以退还押金，那么您可能需要依据合同中的其他条款来主张退还押金。
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