公寓楼物业费收费标准不合理怎么办

最新修订 | 2024-08-10
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王淳律师
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专家导读 当物业服务收费违规时,可向当地价格监督管理局投诉,他们负责批准和监督物业收费。若物业未按合同履行责任,可向房地产管理局投诉,他们有处理违规行为的职责。若权益受损,也可向消费者协会投诉。
公寓楼物业费收费标准不合理怎么办

一、公寓楼物业费收费标准不合理怎么办

1.向当地价格监督管理局进行投诉,根据相关法规要求,前期物业服务收取的费用需获得该机构的批准;而在物价局对物业企业实际执行收费规定过程中,他们具有相应的权力和职责来开展有效的监管工作。

2.对未按照物业服务合同履行职责的物业公司,可向当地房地产管理局进行投诉。因为房管局作为物业公司的行业主管机关,义不容辞地负有对物业公司违规行为进行严肃处理的责任。

3.对于侵害消费者合法权益的物业公司,可以向地方消费者协会进行投诉。

物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

二、公寓楼40年后可续签

我们需要明确指出,关于40年产权公寓的到期问题是可以进行续期的。这种类型的公寓主要建立在非住宅性建设用地之上,我们可以依照《中华人民共和国民法典》中的相关法律条文得知,当这类非住宅性建设用地的使用年限期满之后,是可以通过法定程序进行续期处理的。

至于针对此类土地上所构建的建筑物及其他财产的所有权归属问题,如果事先有过相关协议,就应当遵循协议内容;若无相关协定或协定内容不够详细清晰,则应依据国家法律以及行政规章的具体规条来进行处置和裁决。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

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[律师回复] 您好,针对您的阁楼物业费该如何收取费用的问题解答如下, 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定,物业服务成本或者物业服务支出构成,应包括以下几个部分:
1,管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
2,物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费有
3,物业管理区域清洁卫生费用
4,物业管理区域绿化养护费用
5,物业管理区域秩序维护费用
6,办公费用
7,物业管理企业固定资产折旧
8,物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
9,经业主同意的其他费用
另外不同地区有不同的物业收费收取标准,具体你需要咨询当地物价局或查找当地相关物业服务收费标准政策。以杭州为例,根据《杭州市关于调整普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》:
一、普通住宅小区前期物业服务基准收费标准调整为:有电梯住宅每月每平方米建筑面积(下同)甲级1.80元,乙级1.40元,丙级1.05元,丁级0.80元无电梯住宅甲级1.40元,乙级1.00元,丙级0.70元,丁级0.60元。
二、上述收费标准可上下浮动25各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、空调等高能耗设施设备运行消耗的电费。
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