贷款买房现在想退房该怎么办

在符合法律规定的范畴之内，买受人有权选择通过友善磋商的途径与出卖房屋的当事人共同决定是否终止交易；或者在明确确立了双方协议或法定解除条款后，以恰当的方式向出卖房屋的当事人寄送解除房屋买卖契约的通告，直至该通知抵达收件人处，即依法解除此项房屋买卖合同，同时提出退房申请。然而，若未能满足上述的退房条件，交易达成的房屋通常难以进行退货处理。在这种情况下，强制要求退房可能会导致承担违约责任并支付违约金。

购房者欲退房以购买按揭房产，应提前书面通知售楼人员。售楼人员须在15个工作日内协助完成退房手续，解除按揭协议。退房手续完成后，全额退还房款。违反规定者，需按合同条款承担违约责任。请购房者确保及时通知并遵守退房流程，以保障双方权益。

购买房屋时申请了贷款的业主如须终止交易，需向卖方发布正式的退房通知书，待卖方收到该通知书之日起计算，十五个工作日内为业主完成所有相关退房程序，并妥善解除所涉及的按揭贷款合同。随后，卖方需要将所有购房款原渠道返回给业主。在此过程中，若有任何一方违反合同条款，则需按照合同约定承担相应的违约责任。

按揭购房后想退房可退款。未获得产权证明前，房产所有权仍属开发商，未完成真正过户。虽已签合同、付款，但协议未完全履行，购房者有权解除合同，申请退回房款和利息。

商品房退房步骤：首先，向开发商提出退房申请并说明原因。其次，与开发商协商退房事宜，包括退款金额和方式。然后，双方签署退房协议，确保权益明确。最后，开发商按协议退款，完成退房流程。注意保存所有相关文件，以备后续需要。

面对合同纠纷，可通过五种方式解决：协商需双方展现耐心与善意，以公正态度寻求和解；调解依赖双方自愿和第三方中立调解促使和解；仲裁由独立机构依据仲裁条款或协议进行裁决；诉讼则是最后的司法途径，法院公正审理以解决争议。这些方法旨在维护各方利益，达成共识并化解纠纷。

购买房产后若欲撤销交易，建议先与卖方友好协商。若已签购房合同，可商议解除。若卖方同意，可签订解除协议。若卖方反对，擅自退房则视为违约，需承担违约责任。因此，在决定退房前，务必慎重考虑并妥善处理与卖方的沟通。

购房者有权在满足协商一致或合同、法律规定条件时，向卖方发出退房通知解除购房合同并办理退房。未满足退房条件强行退房，将可能承担违约责任并支付相关赔偿金。

购房者若使用抵押贷款购房后希望退出，有权终止合同并要求退款。在土地使用权和房屋所有权正式转移前，资产仍归开发商所有，合同义务未完全履行。购房者可结束合约并退回已付房款。

满足退房条件时，购房者应提交申请并承担合同约定的赔偿金等费用。开发商同意后，双方需签署退房协议并办理手续。应与开发商商定房屋交接细节并保存证据。已获房贷者应尽早偿还并解押，必要时与银行协商调整还款计划，避免不必要损失。