房子没买定金可以退吗
最新修订 | 2024-10-16
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- 律师解析
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买房交了定金，又不想买了能不能退要看是否有正当理由，具体可参考最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
如果开发商违约，可以要求双倍返还定金。
如果是因为限购等国家政策，不具备购房资格的，应当退还定金。
但是如果是因为自身原因违约，定金不退。
- 法律依据
-
《合同法》第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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关于退房事宜的处置流程如下：首先可参照合同条款；倘若合同中未明确规定的事项，那么可适当商议解决；若未能达成共识，则可寻求第三方机构调和；如对结果仍感不满，则可选择向地方法院提起诉讼，或者直接采取向法院递交诉状的方式。若系卖方方违约，买方有权索求双倍返还定金；若为买房方违约，承担相应的违约责任。
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可以要求退还购房定金。出现以下情形之一的，消费者有权要求退还定金：1、房产商无销售许可证或者产权证，造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还；２、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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若是买方出于个人原因，交了定金没签合同后违约的，定金一般不退还，除非另有约定或者补充约定以其他方式承担违约责任。如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
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