已交的买房定金能否退还
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在订立商品房买卖合同时，为担保买方履行该契约而支付的定金变得十分重要。
当签订定金合同时，该合约即时产生法律效力。
若由于收取定金一方存有过错，以及因不能归咎于订约双方人为般的原因等情况而致使房屋买卖合同无法顺利订立的，则收取定金的一方必须向给予定金之人偿付双倍金额作为赔偿;
若因支付定金一方自身原因造成约定房屋买卖交易合同未得以执行，则对其收取之定金不予退还。
若该合同未能成立是出于不能确定导致合同失效的责任人的原因引起，那么卖方则应严格按照规定将预付款款项退还给买方。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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已交的买房定金能否退还
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满足以下任一情况可申请退房：1. 与销售人员协商一致解除买卖协议；2. 合同约定或法定退房条件出现时，按约定通知销售人员，友好解除买卖合同。未满足退房条款无法退房，强行退房可能需承担违约赔偿责任（支付违约金）。
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[律师回复] 与亲戚沟通，找个合适的时间和亲戚坦诚地谈一谈。询问装修进展缓慢的原因，是遇到了资金问题、施工困难，还是其他原因。
2.查看装修情况， 亲自到房子里查看装修的实际情况，检查已完成的部分是否符合预期质量标准，是否存在偷工减料或者施工不当的问题。
3.考虑收回装修权，如果亲戚没有合理的解释且装修进度严重滞后，你可以考虑收回装修权。告知亲戚你将另找装修公司完成后续工作，并协商已经完成部分的费用结算问题。
4.签订补充协议，如果决定继续让亲戚装修，可以签订一份补充协议，明确装修的剩余工程内容、质量标准、完工时间和违约责任等条款，以此来约束亲戚，保障装修能尽快完成。
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