买房已经交了定金可以退吗?

最新修订 | 2024-08-28
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专家导读 买房已经交了定金是可以退的,但是需要满足法定的定金退还的条件,即如果是收受定金的一方违约的,那么给付定金的一方可以要求收受定金的一方向,自己双倍返还已经支付的定金,但是除此之外,其他的情况是不可以返还定金的。
买房已经交了定金可以退吗?

买房子交了定金,在符合退还条件时,可以退还。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

因此,购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由——如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人。因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者一般无权要求返还定金,除非购房者签订的定金合同有重大瑕疵——这需要根据具体合同进行判断。

在购买房屋的过程中其实不是必须要交付定金的,而现实中出现交付定金的情况,往往都是因为当事人之间协商约定的。至于购房交的定金,也是可以退的,但此时需要符合规定的情形才可以。而通常情况下,购房交的定金都是转为购房款的。

定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式,首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。

在开购房者签订购房合同的同时,为了担保主合同的履行,可以签订定金同作为担保合同。定金合同适用定金罚则的规定,即收受定金的一方违约的,那么给付定金的一方可以请求其双倍返还定金,如果是给付定金的一方违约的,那么收受定金的一方可以不予返还。

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