期房定金合同中的定金能否退还
最新修订 | 2024-09-12
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关于期房定金认购合同中的定金能否退还这一问题，具体的决定取决于实际情形。
一般的处理方式如下所述:
首先，我们要明确一点，房屋认购合同中的定金原则上是不能够要求退还的。
然而，若开发商仍未获得《商品房预售许可证》，那么此份房屋认购书便属于无效状态，因此在此种情况下，定金是有权利要求开发商退还的;
其次，若买卖双方在认购房约定的时间和地点未能顺利签订合约，且责任主要在于买方，那么该定金将无法得到退换;
反之，若是因卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，导致未能正常签订正式合同，那么此时，卖方应当承担相应的违约责任，双倍退还给买家已付定金;
再者，若双方能够在这个规定期限内成功签署了正式的合同，那么在买方履行其职责之后，定金是可以抵充部分楼款或是被原路退回的;
最后，若在履行正式合同的过程当中，任何一方出现了违约行为，那么将会依照“不可退还”或“双倍退还”的原则处理;
如果双方既无上述第一大项中所述违约行为，又在预售（销售）契约以及补充协议内容方面难以达成一致，最终致使不能签订合同，此时的卖方应将所有定金悉数归还给买方。
归根结底，无论如何，若一方在正式签订合同时更改了认购书中所确认的诸如价格、房屋号码、面积等关键条款，使得签约未能顺利完成，那么在这种情况下，如果责任方是买方，定金就不能予以退还;
若是卖方违约，那么卖方应向买方双倍赔付定金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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