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法定的退房条件有哪些

最新修订 | 2024-05-07
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律师解析
法定的退房条件如下:
一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;
二、开发商手续不全导致合同无效;
三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计;
四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;
给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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期房退房需要哪些条件
商品房买卖合同内容与认购书不符、开发企业未获批准文书和证件、擅自改变规划、无法签订担保贷款合同、一房多卖等情形,买方有权拒绝签署合同、要求退还定金、解除合同或要求赔偿。对于面积误差、质量问题、拆迁补偿安置房屋隐瞒等,买方也有相应权利。开发企业不得规避责任,逾期办证等情况下当事人有权选择是否签约。
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房产纠纷
退房的法定条件有哪些
退房的法定条件有:1、一房两卖;2、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;3、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;5、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;6、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实等。
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法定的退房条件有哪些
法定的退房条件如下:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计;四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%等。
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退购房定金条件有哪些
可以退购房定金的情况包括:1、由于开发商的问题导致合同未能订立;2、因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立;3、由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款;4、由于不可抗力导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果购房者拒绝签订商品房合同,开发商全额返还购房定金。
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退伙的法定条件有哪些
解散联合体分主动退出和法规要求解散。主动退出可协商或依合同。法规要求解散通常因成员自然人去世或失踪、个人无法偿债、法人等组织违法被处理、成员失资格、成员资产被法院强制执行等。解散涉及多方利益,需慎重妥善处理。
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退房的条件及退房流程有哪些
业主可因开发商逾期交付、合同无效、擅自改建、无产权证、贷款难题、面积误差超3%、质量不达标、地基结构问题、居住影响或房屋抵押等合理理由撤销购房。购房撤销需提交书面申请,开发商负责赔偿相关费用。15天内开发商需退款并协助解约,两周内归还房款。若开发商未能及时履行,将支付每日千分之一的违约金。
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房产纠纷
退购房定金条件有哪些规定
以下是购房定金退还的一些关键点:若双方严格遵守协议,定金将作为房价一部分或全额归还;如因非任何一方过错导致无法执行合同,定金可原额退回;开发商违约导致合同无法履行时,定金可能全数或翻倍退还。
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期房退房要符合哪些条件
期房的购房者一般是不可以退房的,但是在一下十种情况,购房者是可以退房的。1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。2、开发商未取得相应的批准、证件3、开发商单方变更规划4、按揭未获批准5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖(六)面积误差(七)质量瑕疵。
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商品房退房的条件有哪些
第一,开发商不具有商品房预售许可资格;第二,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;第四,擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。
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房产纠纷
本溪买房退房条件有哪些
业主可依法解除购房协议并要求退款的情况包括:双方达成一致、逾期交付、品质不达标、未取得所有权证、房产面积误差超过3%以及开发商擅自更改规划设计。
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房产纠纷
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