楼房产权到期后应该如何办
最新修订 | 2024-06-18
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- 律师解析
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房屋产权分为房屋所有权和土地使用权。
1、商品房的土地使用权到期后，住宅用地可自动续期。
2、非住宅设用土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。
没有约定或约定不明确的，依照规定办理。
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者继续使用，在期限届满前一年申请续期。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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房产纠纷案件·推荐文章
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楼上漏水漏到楼下应该谁负责楼上漏水漏到楼下，根据具体原因确定负责人：房屋本身原因，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，应当由开发商承担相关责任；物业原因，如公共管理措施不到位的，由物业承担责任；楼上业主原因，一般由楼上业主承担相关责任；楼下业主原因，一般由自己承担相关责任等。
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楼上漏水漏到楼下应该谁负责于漏水的原因不同，责任人也不一样。若是因为装修时防水没有处理好，导致漏水到楼下，这种情况下一般是由业主承担责任，不过事后可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时就应当由开发商承担责任。
房产纠纷
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买到烂尾楼应该怎么维权面对烂尾楼纠纷，维护权益有方法：妥善保存购房合同文件，为协商提供证据；联系贷款银行，寻求终止房贷契约；必要时，依据买卖契约向法院提起诉讼，索赔并解除合同，追回违约利息损失。
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买到烂尾楼应该怎样维权面对烂尾楼，业主维权可： 一、保存购房合同等文件，为与开发商、金融机构等磋商提供支持； 二、联系房贷银行，寻求协助调整或终止贷款合同； 三、依据购买合同提起法律诉讼，要求开发商赔偿并承担违约责任，业主有权选择提前结束协议并要求违约处罚金。
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买到烂尾楼应该怎样维权面对烂尾楼，业主维权可： 一、保存购房合同等文件，为与开发商、金融机构等磋商提供支持； 二、联系房贷银行，寻求协助调整或终止贷款合同； 三、依据购买合同提起法律诉讼，要求开发商赔偿并承担违约责任，业主有权选择提前结束协议并要求违约处罚金。
二手房纠纷
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买到烂尾楼应该怎么维权面对烂尾楼纠纷，维护权益有方法：妥善保存购房合同文件，为协商提供证据；联系贷款银行，寻求终止房贷契约；必要时，依据买卖契约向法院提起诉讼，索赔并解除合同，追回违约利息损失。
二手房纠纷
房产纠纷案件·常见问题
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楼房产权到期后应该如何办
一键咨询
买到烂尾楼应该怎么维权
面对烂尾楼纠纷，维护权益有方法：妥善保存购房合同文件，为协商提供证据；联系贷款银行，寻求终止房贷契约；必要时，依据买卖契约向法院提起诉讼，索赔并解除合同，追回违约利息损失。
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房产纠纷
上楼水管坏了 水渗到了下楼 ，下楼通知了物业 ，物业三个小时以后再去处理这个事 ，给你下楼造成的损失谁来负责
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
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买到烂尾楼应该怎样维权
面对烂尾楼，业主维权可：
一、保存购房合同等文件，为与开发商、金融机构等磋商提供支持；
二、联系房贷银行，寻求协助调整或终止贷款合同；
三、依据购买合同提起法律诉讼，要求开发商赔偿并承担违约责任，业主有权选择提前结束协议并要求违约处罚金。
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房产纠纷
如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近，是否存在安全隐患？
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近，确实可能存在安全隐患：
一、天然气方面
1. 泄漏风险
- 天然气主要成分是甲烷，它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏，甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度（甲烷的爆炸极限为5% - 15%）时，遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间，增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
- 即使没有发生爆炸，天然气泄漏后一旦被点燃，也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时，火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏，进而威胁到室内人员和财产的安全。
二、充电桩方面
1. 电气安全风险
- 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障，如短路、漏电等情况，可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下，电火花可能会引燃周围的可燃物质，引发火灾。
2. 电池热失控风险
- 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时，电池温度会急剧升高，进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近，电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。
为了保障居民的生命和财产安全，天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离，并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
一、天然气方面
1. 泄漏风险
- 天然气主要成分是甲烷，它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏，甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度（甲烷的爆炸极限为5% - 15%）时，遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间，增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
- 即使没有发生爆炸，天然气泄漏后一旦被点燃，也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时，火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏，进而威胁到室内人员和财产的安全。
二、充电桩方面
1. 电气安全风险
- 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障，如短路、漏电等情况，可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下，电火花可能会引燃周围的可燃物质，引发火灾。
2. 电池热失控风险
- 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时，电池温度会急剧升高，进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近，电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。
为了保障居民的生命和财产安全，天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离，并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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六层楼加装电梯距离房体1.5米合规吗？
[律师回复] 加装电梯距离房体1.5米是合规的?。根据相关规范，加装电梯离墙体的最近距离不得少于1.5米，这是基于电梯井道的安全和运行需求
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楼上漏水漏到楼下应该谁负责
于漏水的原因不同，责任人也不一样。若是因为装修时防水没有处理好，导致漏水到楼下，这种情况下一般是由业主承担责任，不过事后可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时就应当由开发商承担责任。
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房产纠纷
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楼上漏水到楼下应该赔偿多少钱
楼上漏水致楼下损失，赔偿金额应综合考虑。财产损失按市场价或合理方式估算；若涉及人身伤害，需赔偿医疗、护理、差旅、营养等费用及误工损失。对方拒赔，可依法诉讼。依据《民法典》第一千一百八十四条，损失按市场价或参照其他方式计算。双方应合理协商，确保受损方得到公正赔偿。
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房产纠纷是二婚老公去世，有一处宅基地，自建房，一楼是老公以前，就有的二楼是我和老公一起自建的，但没有房产证，现在我老公的儿子，去办理房产证，都是她的名字，说这个房子不属于我，那我该怎么办？
[律师回复] 你好，可以说一下具体情况。
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快速解决“房产纠纷”问题
我在外地工作 家中房屋闲置 三年后我回来看到房顶漏水 导致墙皮脱落 家具损坏，原因是楼上住户卫生间漏水导致，我找楼上住户要求赔偿被拒绝 我还能起诉吗
[律师回复] 您好，具体情况进行沟通
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小孩上三年级，昨天下午课间休息被班上的三个同学拿着拖把逼到四楼，一直打到上课，怎么处理好？要不要先带小孩去验伤再报警？
[律师回复] 你好，请说说你的案情Ｇ
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买到烂尾楼应该怎么办
建议如下：
1.妥善保存购房合同文件，以便与开发商、贷款银行和保险公司等沟通；
2.主动与银行沟通，寻求其协助与开发商协商解除房贷合同；
3.可根据购房协议向法院起诉，要求解约并追讨违约金。
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房产纠纷物业没经我同意，在我一楼窗户绿化地搞电动车充电桩，怎么处理
[律师回复] 物业没经我同意，在我一楼窗户绿化地搞电动车充电桩，怎么处理
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快速解决“房产纠纷”问题
