房子大产权和小产权的区别
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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大产权和小产权区别：
1、按产权归属开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。
乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。
如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
4、按转让时限个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
5、按销售对象小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；
(二)依法继承的材料；
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；
(五)其他必要材料。
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房产证小产权和大产权有什么区别有。大产权房有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
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小产权房和大产权房有什么区别在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于小产权房和大产权房有什么区别的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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