签合同后房款定金能退吗?
最新修订 | 2024-09-25
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- 律师解析
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签订购房合同定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：
1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;
2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;
4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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购房定金签字后能退吗房屋购买协议签订并交付定金后通常不可撤销，受法律约束。购房者可在认购书签订两日内书面提出解除并退款，前提是未签正式合同。开发商需在该期限内响应。开发商有义务解释合同条款及风险。超过两日后，理解不足不再是解约理由；购房者未按期签合同，开发商有权解除，定金不退。
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1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，定金需要退回;
2、买方违约，定金不予返还;卖方违约，应双倍返还定金。
3、双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;
4、未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
5、买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
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（1）若通过双方友好协商，彼此达成共识，同意解除已签订的合同，则可获得全额退还购房款项与定金；（2）如经多方共同商议后未能取得一致意见，且购房者选择的退房退款行为构成了对原合约的根本性违约，那么，对于其所交纳的定金，将视为无权主张退还。
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要退订购房预付款，需提交支付凭证给销售楼盘财务部门，他们将处理退款。保留文件照片备份。根据民法典，预付款可作为债权担保，但金额不超过合同标的20%，超过部分无效。预付款交付后，如一方违约，定金处理有明确规定：履行约定者可折抵价款或收回，违约方则可能丧失定金。接受定金方违约需双倍返还。
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