贷款买的房子可以卖掉吗？
最新修订 | 2024-03-03
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- 律师解析
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贷款买的房子可以卖掉，有贷款的房子可以通过以下方式买卖：
1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，但大部分银行都不可以办理这种业务，可以向相关贷款银行咨询了解具体情况。
2、可以向朋友亲戚借钱还上剩余房贷，成功办理了解除抵押手续和过户手续将房子卖掉后，再将得到的钱还给他们，比较便捷省事，减少了很多手续流程。
3、可以通过抵押向银行贷出钱款，用这笔钱还清想要出售的房产贷款，等买家给付房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
4、买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
办理房产过户手续的程序如下：
1、到不动产登记机构提出书面申请；
2、提交身份证明、合同等过户材料；
3、受理后审核材料；
4、完成过户登记，发放不动产权属证明。
下列房地产，不得转让：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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贷款房子不可以买卖吗原则上不可以。但是购买者继续向银行还贷是可以的，需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。比如转按揭；用买方的首付款缴清剩余贷款。
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房子贷款没还清可以卖掉吗可以。在房子贷款没有还清之前，想要出售房子也是可以的，具体方法有三种。1、自己出钱，提前将剩余的贷款还清，然后再进行交易。2、签订购房合同，然后到银行申请转按揭。3、先与购房者协商好支付一部分房款，然后用这笔费用提前还清贷款，最后再进行交易。
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车贷没还完车子可以卖掉吗不能卖。汽车正在按揭中是不能办理过户的。原因很简单，因为在办理车贷时，已经将汽车产权转交给了贷款机构。在日后，只有汽车的使用权，而没有处置权。
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才贷款买的车可以卖掉吗虽然现在允许通过按揭贷款的方式买车，但之后贷款购买的车会办理相应的抵押登记手续，而在贷款未还清，没有对车辆解除抵押权之前，一般是不能再将贷款购买的车再次出售给他人。此时的交易并不自由，需要先清偿了贷款，解除抵押权之后才能进行交易。
抵押担保
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贷款买的车可不可以卖掉虽然现在允许通过按揭贷款的方式买车，但之后贷款购买的车会办理相应的抵押登记手续，而在贷款未还清，没有对车辆解除抵押权之前，一般是不能再将贷款购买的车再次出售给他人。此时的交易并不自由，需要先清偿了贷款，解除抵押权之后才能进行交易。
抵押担保
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贷款买房，离婚房子是不是要卖掉？属于夫妻共同债务的应当进行分割 分割夫妻共同财产时对夫妻共同债务一并进行分割 分得越多财产 债务越多。一般是按比例进行分配一般是财产一人一半 债务一人一半
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
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贷款买的房子可以卖掉吗？
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贷款买的房子可以卖掉吗
首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子可以进行买卖，但前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
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遇到买卖房子的家庭矛盾，产权人是我的妹妹，我是哥哥从买房开始都是一个做，包括一切手续，装修等，現在卖了房只给我10％不到的钱怎么办
[律师回复] 你当时出资多少，你可以按出资金额主张份额
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贷款买房，离婚房子是不是要卖掉？
属于夫妻共同债务的应当进行分割 分割夫妻共同财产时对夫妻共同债务一并进行分割 分得越多财产 债务越多。一般是按比例进行分配一般是财产一人一半 债务一人一半
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房产纠纷你好开走卖给他的抵押车，但是已经主动赔偿了，那边已经立案了
[律师回复] 你好，可以先双方协商沟通，不行可以诉讼调解
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快速解决“刑事辩护”问题
贷款买的车可不可以卖掉
虽然现在允许通过按揭贷款的方式买车，但之后贷款购买的车会办理相应的抵押登记手续，而在贷款未还清，没有对车辆解除抵押权之前，一般是不能再将贷款购买的车再次出售给他人。此时的交易并不自由，需要先清偿了贷款，解除抵押权之后才能进行交易。
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债权债务我在电商公司做销售，不知道老板卖的是假冒伪劣产品，做笔录当天就做了取保候审，现在在提交检察院阶段。后续会不会被判呀
[律师回复] 这个是很有可能的，我建议你尽快找律师帮助辩护，检察院阶段是关键，要争取不起诉就在这个阶段
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快速解决“刑事辩护”问题
因为不发工资，而两个人盗窃二手车卖四千元，直接关进看守所，而且不通知家长。
[律师回复] 您好，请将需要咨询的法律问题叙述清楚、完整，以便律师了解具体情况后给出法律意见和建议
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才贷款买的车可以卖掉吗
虽然现在允许通过按揭贷款的方式买车，但之后贷款购买的车会办理相应的抵押登记手续，而在贷款未还清，没有对车辆解除抵押权之前，一般是不能再将贷款购买的车再次出售给他人。此时的交易并不自由，需要先清偿了贷款，解除抵押权之后才能进行交易。
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债权债务
买二手房，卖家说他是买的二手房转卖，签买卖合同时未出示房产证以及和原业主的买卖合约等，说未过户到他名下，过户需要原业主出面办理，冲动之前签了合同，现觉得风险太大，签合同的不是房产证上的业主，那合同还具有法律效应吗，是否可以要求退定金
[律师回复] 这种情况 法律上 原来的房主追认了合同 才可以
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我们通过经纪人售卖农作物，协商好3.8元每斤，并收到对方dingjin一万元。对方今天在售卖过程中，全程检验质量装货，称重并拉到对方仓库，但对方因我方态度不好，收到货物好，称货物质量有问题，要求退货或降价售卖。该怎么办？
[律师回复] 你好，我是王律师，有什么需要帮助的
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按揭贷款没还清能把房子卖掉吗？
按揭贷款没还清是可以把房子卖掉的；可以直接到银行进行办理转按揭的方式进行，但前提是银行可以这么做的条件下才能进行办理；也可以由买家来进行直接还清所有的贷款；这些方式都是可以过户的。
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卖房赠送的家电在未移交之前可以要回吗
[律师回复] 解析：
关于赠予之物能否予以索回事宜，其答案取决于赠予行为发生之时的具体情境：
1.若该赠与事件发生于财产未曾转移之际，则赠与人有权决定撤销赠予；
2.
然而，若赠与人出于公证程序或在履行诸如救灾、扶贫、助残等公益道德义务过程中所做出的赠予决策，则往往无可撤消。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
关于赠予之物能否予以索回事宜，其答案取决于赠予行为发生之时的具体情境：
1.若该赠与事件发生于财产未曾转移之际，则赠与人有权决定撤销赠予；
2.
然而，若赠与人出于公证程序或在履行诸如救灾、扶贫、助残等公益道德义务过程中所做出的赠予决策，则往往无可撤消。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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证券公司的卖方业务有哪些
[律师回复] 解析：
证券公司的主营业务涵盖了证券经纪服务；证券投资咨询服务；以及与证券交易、证券投资活动相关的财务顾问服务等多个方面。
此外，证券公司还具备证券承销与保荐资格；证券融资融券业务资质；证券做市交易能力；证券自营业务实力；以及其他各类证券业务的运营能力。在经过国务院证券监督管理机构严格审核并获得经营证券业务许可证后，证券公司便可依法开展上述所有或部分证券业务。
法律依据：
《证券法》第一百二十条
经国务院证券监督管理机构核准，取得经营证券业务许可证，证券公司可以经营下列部分或者全部证券业务：
（一）证券经纪；
（二）证券投资咨询；
（三）与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；
（四）证券承销与保荐；
（五）证券融资融券；
（六）证券做市交易；
（七）证券自营；
（八）其他证券业务。
国务院证券监督管理机构应当自受理前款规定事项申请之日起三个月内，依照法定条件和程序进行审查，作出核准或者不予核准的决定，并通知申请人；
不予核准的，应当说明理由。
证券公司的主营业务涵盖了证券经纪服务；证券投资咨询服务；以及与证券交易、证券投资活动相关的财务顾问服务等多个方面。
此外，证券公司还具备证券承销与保荐资格；证券融资融券业务资质；证券做市交易能力；证券自营业务实力；以及其他各类证券业务的运营能力。在经过国务院证券监督管理机构严格审核并获得经营证券业务许可证后，证券公司便可依法开展上述所有或部分证券业务。
法律依据：
《证券法》第一百二十条
经国务院证券监督管理机构核准，取得经营证券业务许可证，证券公司可以经营下列部分或者全部证券业务：
（一）证券经纪；
（二）证券投资咨询；
（三）与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；
（四）证券承销与保荐；
（五）证券融资融券；
（六）证券做市交易；
（七）证券自营；
（八）其他证券业务。
国务院证券监督管理机构应当自受理前款规定事项申请之日起三个月内，依照法定条件和程序进行审查，作出核准或者不予核准的决定，并通知申请人；
不予核准的，应当说明理由。
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