律图审稿专业委员会3轮严审

贷款房子不可以买卖吗

最新修订 | 2024-03-03
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解答
不可以。
律师解析
原则上不可以。
但是购买者继续向银行还贷是可以的,需要去银行办理还贷的手续。
未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
比如转按揭;
用买方的首付款缴清剩余贷款。
法律依据
《民法典》第四百条
设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
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2023贷款买的房子能卖么
首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子可以进行买卖,但前提是必须已经取得房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。
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房产纠纷
卖家没收定金签了合同有什么影响吗
[律师回复] 解析:
关于房屋售卖的协议已经签订,然而尚未收到定金,那么这份合同仍然具有法律效力。
定金在合同中发挥着担保的重要角色,尽管没有实际支付定金,也不会对合同的有效性产生实质性的影响,然而,定金的支付与否确实会对当事人的权益保障产生一定程度的影响。
如果收取定金的一方未能按照合同约定履行其义务,那么他将被要求双倍返还定金。
首先,我们需要明确的是,合同生效的条件主要包括以下几个方面:
第一,订约的主体必须是由双方或者多方当事人共同参与;
第二,双方当事人在订立合同时必须严格遵守相关法律法规;
第三,当事人之间必须就合同的主要条款达成共识;
第四,合同的成立必须经过要约与承诺两个阶段。
其次,合同成立的意义在于:
第一,它能够解决合同是否真实存在的问题;
第二,合同的成立是判断合同效力的先决条件;
第三,合同的成立是区分合同责任与缔约过失责任的关键所在;
第四,只有当合同成立之后,才能够得到法律的充分保护。
综合以上分析,可以得出结论,即使房屋售卖协议已经签订,但尚未收到定金,该合同依然具有法律效力。
如果收取定金的一方未能按照合同约定履行其义务,那么他将被要求双倍返还定金。
此外,要使合同能够真正生效,还需要符合合同生效的多个条件,比如订约主体必须是由双方或者多方当事人共同参与,双方当事人在订立合同时必须严格遵守相关法律法规等等。
总之,房屋售卖协议虽然已经签订,但尚未收到定金,并不影响合同的法律效力。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
快速解决“合同事务”问题
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解除预售商品房买卖合同需要满足哪些条件
[律师回复] 解析:
在符合法律规定的特定情况下,即如以下各方面所述,购买者具备法定的解除合同权利并可据此要求退回购屋:
首先,倘若购房合同被确认为无效后,购买者自然有权选择退出该交易;
其次,如果购买者的购房合同因违法行为而被法院裁定撤销,那么他们同样有权利选择退房;
再者,若购买者无法获得贷款支持以完成购房交易,他们也享有退房的权利;
此外,如果开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理房产证超过了一定的期限,购买者同样拥有退房的权利;
最后,当房屋的实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3%,购买者亦有权选择退房。
另外,如果房屋的主体结构存在严重的质量问题,购买者同样有权利选择退房;
还有,如果房地产开发商未经购买者同意擅自更改了规划和设计方案,购买者同样有权利选择退房;
最后,如果房屋的实际形态与图纸设计存在重大差异,购买者同样有权利选择退房。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
合同法规定卖假货怎么处罚
[律师回复] 解析:
1.对于售出假冒伪劣商品价值在人民币5至20万元之间的行为,根据法律规定应被认定为销售伪劣产品罪,将面临2年以下有期徒刑或拘役的刑事责任,同时将被判处50%至2倍罚金作为附加惩戒措施。
2.若售出假冒伪劣商品的价值在人民币20至50万元之间,则将面临2至7年有期徒刑的刑事责任,同时还需承担相应的罚金。
3.当售出假冒伪劣商品的价值达到人民币50至200万元时,将被判定为情节严重,将面临7年以上有期徒刑的刑事责任,同时仍需承担罚金。
4.如果售出假冒伪劣商品的价值超过人民币200万元,那么将被视为情节特别严重,将面临15年有期徒刑或无期徒刑的刑事责任,同时仍需承担罚金或没收财产的附加惩戒措施。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
通过贷款买的房子能卖吗
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房产纠纷
一房二卖办下房产证,是否构成诈骗
[律师回复] 解析:
依照我国《中华人民共和国刑法》中关于诈骗罪的相关法律法规,如出现“一房二卖”的情况,尤其指业主已经将某套房产出售给特定之人后,为了获取不当利益,采取非法手段占有购房款项,并且通过虚假描述或制造假象、隐藏真实信息等方式误导第三方,最终再次出让该房产,对第三方造成经济损失,此时此类行为便构成了诈骗罪。
通常来说,评定这类“一房二卖”行为是否构成诈骗罪行的三大要素必须同时满足:
首先,卖方必须通过非法途径企图占有购房款;
其次,买方个人必须对相关事实产生误解;
最后,卖方实际上已经获取了购房款项。
据此可知,并非所有的“一房二卖”均可视为诈骗罪行,判断的核心在于卖方是否具有获取第二笔房款的真实意图,若其动机纯正,便不应当被视为诈骗行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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贷款买的房子能不能卖2023
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房产纠纷
大连卖房子佣金纠纷如何处理
[律师回复] 解析:
大连房屋销售佣金纠纷的解决方法讲解大连房屋销售佣金纠纷的应对策略探讨大连房屋销售佣金纠纷案件的处理方法综述根据委托人和中介机构之间签订的居间协议以及佣金支付承诺书等相关法律文书,如果其中明确约定,只有当房产完成权属过户手续后,委托人才需要支付相应的中介费用,在此情形之下,如果经过中介机构的不懈努力,最终实现了卖房、买房双方正式签约及房产所有权过户的顺利进行,那么,尊重并严格遵循法律文书的委托方必须依照约定,及时地支付应付的中介费用。
然而,如果此时委托方未能按照约定如期付款,甚至故意拖延支付相关款项,那么按照法律文书的规定,中介机构有权采取法律手段,依法向委托方提起诉讼,追究其违约责任。
此外,如果委托方能够提供确凿的证据,证明中介机构在提供居间服务的过程中,故意隐瞒了影响合同订立的关键性事实信息,或者主动提供了虚假的情况,对委托方造成了实际的经济损失,那么委托方有权拒绝支付或者适当减少支付中介费用,同时,对于因此而产生的经济损失,委托方还可以要求中介机构承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
快速解决“房产纠纷”问题
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房屋干未满5年卖买过户需交多少税
[律师回复] 解析:
关于未满五年的房产过户事宜,相关的税务费用如下:
1、增值税:
其税率为5.55%,应由卖方支付。
在此需要特别强调的是,如果该房屋是非普通住宅并且购买时间低于两年,收取的增值税将按照交易总额全额计算;
而对于购买时间超过两年的非普通住宅或者购买时间低于两年的普通住宅,则需根据两次交易的差价来计算增值税。
2、个人所得税:
其税率为交易总额的1%或两次交易差价的20%,同样由卖方承担。
在征收过程中,有两个重要的前提条件:
首先,该房屋必须是家庭唯一的住宅;
其次,购买时间必须超过五年。
只有当这两个条件均得到满足时,才可免征个人所得税;
否则,无论何种情况,都必须缴纳个人所得税;
此外,如果所销售的房产属于非住宅类型,那么无论何时何地,都必须缴纳个人所得税。
3、契税:
其基准税率为3%,优惠税率分别为1.5%和1%,应由买方支付。
具体来说,如果买方是首次购买面积小于等于90平方米的普通住宅,则需按交易总额的1%缴纳契税;
如果买方首次购买的面积大于90平方米(含90平方米)的普通住宅,则需按交易总额的1.5%缴纳契税;
最后,如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,则需按交易总额的3%缴纳契税。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
卖过期产品有什么后果
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律法规,对于销售已过保质期商品的行为,我们将采取以下惩戒措施:
要求涉事方立即停止销售,对违法销售的商品进行查封、扣押或销毁处理,同时,向其追缴没收违法销售的商品价值金额两倍以下的罚金;
如其存在违法所得,则要在罚没的基础上,进一步没收所有的非法所得;
倘若情节严重,甚至可能导致营业执照被吊销;
若涉及到触犯刑法的情况,当事人还需接受司法部门依法追究其刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国产品质量法》第五十二条
销售失效、变质的产品的,责令停止销售,没收违法销售的产品,并处违法销售产品货值金额二倍以下的罚款;
有违法所得的,并处没收违法所得;
情节严重的,吊销营业执照;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
以贷款买的房子可以卖吗
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房产纠纷
房子拍卖后钱不够还债怎么处理
[律师回复] 解析:
根据我国现行相关法律法规之规定,当法院对债务人名下的房产实施拍卖程序之后,若经评估发现拍卖收益尚不足以全额支付欠款而同时债务人还有其他可供执行的资产时,那么法院便有权依法继续执行该等其他财产。
然而若债务人确实无任何财产可以继续履行法定义务时,法院将会依法裁决终结此次执行程序。
然而在此背景之下,债权人并非完全束手无策,他们仍然可以尝试与债务人就还款期限及方式展开友好协商,并据此达成一份具有约束力的还款协议。
最终,双方应严格按照所签署的协议内容如期履行各自的还款义务。
法律依据:
《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条
有下列情形之一的,可以以“终结本次执行程序”方式结案:
(一)被执行人确无财产可供执行,申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序的;
(二)因被执行人无财产而中止执行满两年,经查证被执行人确无财产可供执行的;
(三)申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索,并在人民法院穷尽财产调查措施之后,对人民法院认定被执行人无财产可供执行书面表示认可的;
(五)经人民法院穷尽财产调查措施,被执行人确无财产可供执行或虽有财产但不宜强制执行,当事人达成分期履行和解协议,且未履行完毕的。
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买卖合同设备调试判决有标准吗
[律师回复] 解析:
在涉及到买卖合同纠纷这类事件时,判断其最终结果的关键因素主要包括以下几个方面:
首先,买卖合同纠纷的裁决必须依据当事人所提交的证据以及经过深入调查后所得出的结论,而案件的最终裁定结果则取决于法律法规的具体规定以及双方所提供的证据材料;
其次,需要参照商品质量条款的约定内容;
最后,还需考虑商品交接以及货款支付等相关事宜。
在司法实践过程中,合同纠纷无疑是一类极为普遍且常见的纠纷类型。
引发合同纠纷的原因可能是由于一方当事人拒绝履行合同义务或履行合同行为未能达到约定标准,也有可能是合同双方对于合同履行产生了不同看法,无法就此达成共识。
根据我国现行法律法规的有关规定,当事人可通过和解或调解两种途径来化解合同争议。
若当事人对和解、调解这两种方式均不感兴趣,或者经多次尝试仍无法解决问题的,则可依据已有的仲裁协议向相关仲裁机构申请仲裁。
对于涉外合同纠纷的当事人来说,亦可依照仲裁协议向中国仲裁机构或其他相关仲裁机构申请仲裁。
倘若当事人未曾签订过仲裁协议,或者仲裁协议效力存在瑕疵的,他们仍有权向当地人民法院提起诉讼。
根据这些法律规定,我们不难看出,针对合同纠纷的处理,总共有和解、调解、仲裁以及诉讼四种途径供当事人选择,当事人应根据自身实际情况以及合同约定,选择最适宜自己的方式来解决问题。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第六百四十一条
当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。
出卖人对标的物保留的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。
同学把假鞋子当真鞋子卖给我能让他还钱嘛
[律师回复] 解析:
若您的友人向您推销假冒伪劣产品,尤其是将虚假标识的鞋子充作正品出售给您时,您不妨考虑寻求法律援助。
依据我国《消费者权益保护法》的规定,当商家销售商品或者提供服务过程中有欺诈行为发生时,作为消费者的您有权利要求其退回已购物品并赔偿您因此遭受的损失。
若商家确实存在此种不当行为,您可考虑通过启动诉讼程序以维护自身的合法权益。
在此过程中,您需妥善保存相关交易票据以及款项转移之记录等关键证据,以便在法律程序中为自己的权益进行有效辩护。
为了更好地理解具体的法律程序及操作步骤,建议您寻求专业律师或法律机构的指导与帮助。
法律依据:
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
未还清房子贷款能否买卖
贷款没还完,房子不可以出售,需要贷款还完办理完房产证才可以出售。但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭。方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款。
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房产纠纷
如何判定拐卖妇女罪
[律师回复] 解析:
拐卖妇女犯罪之认定标准主要集中在以下几个环节:
首先,关于此种犯罪的目的性问题,必须明确这是一种以出卖为唯一动机,从而实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或中转妇女的行为;
其次,此类犯罪侵害的客体应当被理解为受害妇女的人身自由权以及作为公民所享有的人格尊严权;
最后,从客观角度观察,这类犯罪通常包含非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女等一系列具体行为。
值得强调的是,此类犯罪的主体应当成为普通公众需要关注的焦点,因为该类罪犯实际上可能包括任何一般人都有可能成为的对象;
而至于主观方面,则反映了犯罪分子对于其在犯罪过程中所实施的一切行为均具有直接故意的心理状态。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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