租期内房东卖房租客可以主张优先购买权吗?

[律师回复] 您好，您的问题已经处理了没

[律师回复] 解析：
对于购入他人违法所得物品的情况，我们常常称之为“销赃”。尽管此举并非直接构成盗窃罪，然而根据《中华人民共和国刑法》的相关法规，这种行为仍可能构成对犯罪所得及收益的掩饰或隐藏。此类罪行主要是指对于明知是犯罪所得以及由其衍生的收益，却依然加以窝藏、转移、收购、替代销售或是采取其他手法来掩盖和隐藏这些事实的行为。就您提到的具体情境而言，倘若购买者明悉自己所购得之物源自他人之盗窃，但仍旧选择购入的话，那么他或许已经触犯了掩饰、隐瞒犯罪所得罪这一罪名。尽管这并非直接的盗窃行为，但是由于它与盗窃事件间具有紧密的联系，故仍有可能面临法律约束。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚

[律师回复] 解析：
首先，危险驾驶涵盖了以下多种行为：
第一，追逐竞驶并且情节恶劣者；
其次，酗酒之后驾驶机动车者；
再者，从事校车业务或搭载旅客运输过程中，严重超出额定乘客载客量或严重超过规定最高速度行驶者；以及，违背危险化学品安全管理规定运输危险化学品，从而对公共安全产生威胁的行为。
关于危险驾驶罪的构成要素：
其一，该罪名侵犯的主要客体为公共安全领域；
其二，从客观层面来看，本罪的客观表现形式为在道路上酗酒后驾驶机动车，或者在道路上驾驶机动车进行追逐竞驶，情节恶劣的行为；
其三，本罪的犯罪主体为一般主体，即年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的实施者；
最后，从主观角度分析，本罪的主观心态表现为故意为之。
危险驾驶罪，是指在道路上酗酒后驾驶机动车，或者在道路上驾驶机动车进行追逐竞驶，情节恶劣的行为。对于构成危险驾驶罪的行为人，将被判处拘役刑罚，同时还需承担罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
严格来说，无法担任网约车司机之职务。因为网约车企业对于应聘者有明确的无交通肇事罪这一项要求。简而言之，若您曾涉及过交通肇事罪，则无法加入网约车行业。关于网约车服务的驾驶员，他们需要满足以下几个基本条件：
首先，必须持有与所申请车辆类型相符的机动车驾驶证，并且具备至少三年的驾驶经验；
其次，需确保自身无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒史，未曾酒后驾车，且在过去的三个计分周期中，未出现累计扣满12分的情况；
再次，需保证自身无暴力犯罪记录；
最后，还应符合所在城市人民政府制定的其他相关规定。
法律依据：
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第十四条
从事网约车服务的驾驶员，应当符合以下条件：
（一）取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
（二）无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
（三）无暴力犯罪记录；
（四）城市人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 解析：
对于涉及赌博犯罪的共同行为，若行为人明知他人从事赌博活动却仍为其提供交通工具的，则应依法追究其刑事责任；倘若行为人为专门为赌场进行旅客接送服务，那么他将有可能被控告触犯了开设赌场罪，并成为此案件中的从犯或者说协同犯。在这种情况下，对于从犯，法院会根据实际情况考虑对其采取相应的减刑、减轻处罚甚至做出无罪判决。所谓“开设赌场罪”，即指在实际过程中是否存在聚集众人参与赌博、开设赌场以及以赌博为主要职业等行为。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
取保候审并非必需先经历刑事拘留程序方可执行。在我国现行法律制度框架内，取保候审乃为一项强制措施可于犯罪嫌疑人或被告于被羁押抑或逮捕前后施行。此举旨在保障司法程序的顺利开展，并避免无谓的人身自由剥夺问题。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
一可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
二可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
三患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
四羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
若要认定构成开设赌场罪，需具备如下四个方面的要素：
1.主体资格：即犯罪行为危害的对象必须是作为普通公民或法人组织等社会成员的行为人；
2.主观心态：在此种犯罪中，行为人必须出于故意，且这种故意心态应该是明知故犯；
3.犯罪侵害客体：具体而言，开设赌场罪所损害和威胁的，是国家对社会秩序的有效管控；
4.客观实施：
依据法律规定，本罪在行为方式上主要体现为开设并经营赌博场所的行为。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在我国的法律执行过程当中，普遍采用的顺序是首先完成侦查和起诉环节的工作，之后再由法院来进行最后的裁决。而其中，“取保候审”则是一项在审判之前采取的临时性措施，它给予了犯罪嫌疑人或者被告人一个在特定情况下能够暂缓等候审判的机会。因此，从这层意义上来看，取保候审是在判刑之前实施的。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的

[律师回复] 解析：
关于合同诈骗罪的立案标准规定如下：犯罪嫌疑人必须以非法占有他人财产为目的，且在合同签订及履约过程中，通过虚假事实或遮掩真相等方式，成功骗取了对方当事人的财物，涉案金额需达到人民币两万元以上方可定罪量刑。
值得注意的是，合同诈骗罪通常表现为以下两种情况之一：
（1）在签订合同时，采用故意编造事实或隐匿真实信息等欺诈手段，使对方当事人陷入错误认识并与其签订合同；
（2）在履行合同时，通过虚构事实或隐瞒真相等手段，使对方当事人产生误解，从而获取不当利益。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
关于洗钱罪之客体构成要件的深入探讨表明，该罪行直接侵犯了我国的金融管理制度以及司法机关的正常运作秩序。所谓洗钱行为，又被称为掩饰、隐瞒犯罪的非法所得及其收益的性质与来源的行为，乃是指犯罪者试图掩盖其非法行为所获取的资金，而通过各种金融交易活动暗中将这些黑钱转化为合法形态，以实现其可公开自由支配的目的。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
开发商擅自挪用预售资金所要承受的法律处罚主要包括以下几个方面：
首先，若涉案者利用职权优势，私自占用本应属于单位所有的资金，从而满足自身的个人利益，或者将此笔款项非法转让给他人使用，其涉及的资金数额较大，且逾期未归还超过三个月的期限，甚至在未逾越这个期限之内，但欠款金额巨大，且作为私人获得利润或者从事违法活动所需的话，将可能会受到三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚。
其次，如果涉案者出于恶意目的，擅自挪用本应属于单位所有的资金，且涉及的资金数额巨大，那么他们将有可能面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉制裁。而在更加恶劣的情况下，如果涉案者挪用的资金数额极其巨大，则可能会被判处七年以上的有期徒刑。
值得注意的是，挪用公款罪与贪污罪之间存在着显著的差异，主要体现在主体构成上的不同，这也成为了区分职务侵占罪和贪污罪的一个重要依据。这类犯罪的实施者往往是公司、企业或者其他组织中的普通职员，无论是股份有限公司、有限责任公司，还是国有公司、外资企业、公共事业团体等各种类型的企业。
然而，贪污罪的主体范围相对较为狭窄，仅限于特定人群——即国家工作人员。这里所说的“国家工作人员”，特指那些在国有公司、国有企业或者其他公司、企业中具有一定权力，并同时具备国家工作人员身份的人员。
法律依据：
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

[律师回复] 你好，你现在还需要咨询吗？

[律师回复] 办理身份证要到户籍地派出所

[律师回复] 协商返还，协商不成起诉解决

[律师回复] 您好，想咨询什么问题。

[律师回复] 可以考虑诉讼诉请排除妨害，并追诉当事人的占用使用费。供参考。

[律师回复] 是否签订了书面合同？可以向法院起诉

[律师回复] 您好，可以具体说一下情况

[律师回复] 您好，是正常现象。FFF

[律师回复] 您好，合同对于交房时间和房屋是精装修是否有明确约定呢