哪些情况购房人可退掉房子?
- 律师解析
-
哪些情况购房人可退掉房子：
1、延迟交房。
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题。地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
0
问题没解答? 125532人选择咨询律师
哪些情况购房人可退掉房子?
一键咨询
什么情况下买房人可以退掉已购房屋
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与什么情况下买房人可以退掉已购房屋相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷哪些情况购房人可退掉房子
购房人可以退掉房子的情况有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%等。
1w浏览2025-01-27
哪几种情况下买房人可以退掉已购房屋
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于哪几种情况下买房人可以退掉已购房屋的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷哪些情况购房人可退掉房子?
哪些情况购房人可退掉房子：1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
1w浏览2025-05-12
购房什么情况下可以退房
购房者退房考量因素包括：房屋主体结构质量不合格或存在严重影响使用的瑕疵；卖方原因导致买方长期无法取得产权证；开发商延期交房或买方逾期未付款超三个月等违约行为。在这些情况下，购房者有权提出退房。
10w+浏览
房产纠纷什么情况下购房者可退掉已购房屋
购房者的取消权包括：开发商未按时交付房产，合同因无许可无效，私自改设计，购房者贷款失败，实测面积误差超过3%，以及房屋材质或质量严重影响居住。
1w浏览2024-06-15
购房者什么情况下可退房
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于购房者什么情况下可退房问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷哪些情况下购房者可退掉已购房屋
购房者的退出权包括：延期交付、无资质开发商导致合同无效、开发商私自改设计、贷款未获支持、实测面积误差超3%、房屋质量不达标且影响居住。以上七种情况使买家有权解除房产交易。
1w浏览2024-06-15
什么情况可退购房定金
退还订金需满足条件：买卖双方未就合同达成共识或买方未在规定期限内签订购房合同。购房者可通过查阅修改记录或收集录音资料作为证据。违约购房者可通过补充协议退还订金。未取得销售或产权证的内部认购项目，无论情况均可退还订金，无需大量取证，直接诉讼即可。
10w+浏览
房产纠纷购房人在哪些情况下可退掉房子
购房后可能遭遇的退房情况包括：开发商延迟交付超过三个月，购房者可要求终止协议，退款并索赔；未取得产权证，符合条件可申请退房；物业无必备证件，合同可能无效；实际面积误差超3%或房屋主体质量不合格（如地基沉降、结构问题），经权威检验确认不合格，购房者有退房权；开发商擅自改设计也构成退房法定理由。以上均为购房者权益保障的重要情形。
1w浏览2024-06-30
