买商品房时哪些情况下可退房
最新修订 | 2024-03-02
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- 律师解析
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如果出现以下情况，购房者可以要求开发商退房：
（1）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效的。
（3）房屋交付后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。
（4）商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。
（5）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
（6）交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3%的。
（7）按合同约定交付房屋日期未能交房，如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期，则购房人可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
（8）由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，如约定此条件可退房，购房人则可以要求退房。购房人入住多年后无法拿到房屋产权证的，购房人也可以要求退房。
（9）开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
（10）因开发商原因，购房人不能取得公积金贷款或无法办理商业按揭贷款的，可以依照合同规定退房。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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商品房买了哪些情况下可退购房者在遭遇如下情况时有权提出退房：开发商延迟交付超出合同期限、无有效证件导致合同无效、私自更改设计方案、无法取得产权证、贷款申请失败、实测面积偏差超过3%、房屋质量严重不达标、隐瞒房屋抵押、欺诈性预售许可证、隐瞒拆迁安置房性质、布局与图纸严重不符或超出约定误差、以及因不可抗力影响购买目的。
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什么情况下商品房可退房购房者在遇到以下情况时可申请退房：1.延迟交房超过约定期限；2.开发商证件不全影响合同效力；3.未经同意擅自更改设计；4.无法办理房产证；5.贷款失败；6.实测与暂测面积误差超3%；7.房屋质量严重问题；8.房屋被抵押未告知；9.预售许可证欺诈；10.隐瞒房屋为拆迁安置房。
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商品房什么情况下可退房购买商品房，如遇以下任一情形，可合法退房：一、房屋质量严重不达标；二、开发商未按时交付；三、销售过程中存在欺诈行为；四、产权归属存在争议；五、合同约定的其他退房条件。满足上述任一条件，购房者均有权要求退房。
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商品房买卖什么情况下买家有权退房购房者的退房资格依据合同条款和法律法规判断，主要包括：逾期交付、合同无效（开发商证件缺失），设计变更未获同意，无法取得产权证，贷款受阻，面积误差超3%，房屋质量问题，卖方隐瞒抵押，虚假销售，拆迁房误售，房型参数不符合约定，以及因不可抗力导致购买目的无法实现等情形。
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哪些情况下的商品房不能购买1、在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。2、非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。3、房屋产权不清楚的房屋不能买。
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商品房什么情况下能退房商品房什么情况可以退房，要具体分析： 1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。
房屋买卖案件·常见问题
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买商品房时哪些情况下可退房
一键咨询
哪些情况下的商品房不能购买
1、在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。2、非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。3、房屋产权不清楚的房屋不能买。
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4.租户未按时交租，经催告仍不履行，且合同规定这种情况租金不退。
不过，是否不退租金，要根据双方租赁合同和相关法律法规判定。双方若对租金退还有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
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