房租不到期能不能转租
最新修订 | 2024-03-03
3.3k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
租房没到期是可以转租出去的，但需要经过房东的同意。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
- 法律依据
-
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
0
房屋租赁案件·推荐文章
-
房租不到期可不可以转租?租房没到期是可以转租出去的，但需要经过房东的同意。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
-
了解一下房租不到期能转租吗房租不到期符合以下条件可以转租：第一，转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。第二，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损。
-
房租不到期能不能转租?租房没到期是可以转租出去的，但需要经过房东的同意。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
-
哪些房屋不能转租1、房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租。2、在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租。3、根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。
房屋租赁
-
房屋租赁能不能转租2023房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
房屋租赁
-
哪些房屋不能转租(1)承租人拖欠租金的(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的(3)预租的商品房(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
房屋租赁
房屋租赁案件·常见问题
问题没解答? 125483人选择咨询律师
房租不到期能不能转租
一键咨询
房屋租赁能不能转租2023
房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
10w+浏览
房产纠纷
哪些房屋不能转租
1、房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租。2、在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租。3、根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。
10w+浏览
房产纠纷我欠亲戚30万，没说不还，但他拿份房屋转让书，让我签，可以签吗？但是房子，无房产证。
[律师回复] 你可以委托律师处理一下你的案件
4.4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我拍了别人被删巴掌的视频，而且转发给我朋友，我朋友转发了群聊，被打方报警追责我
[律师回复] 您好，您现在是什么情况呢？警方是否有找你询问相关情况？朋友转发的群聊大概多少人，这个事件的影响力怎么样？你的朋友现在是否也被追责？对方现在的态度是怎样的？可以具体聊一下，给您专业的分析。
3.8w浏览
哪些房屋不能转租
(1)承租人拖欠租金的(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的(3)预租的商品房(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
10w+浏览
房产纠纷
二房东转租合法吗 哪些房屋不能转租
转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。不能转租情况： 1、承租人拖欠租金的、 承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同未约定可以转租的。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更。
10w+浏览
你好 我跟我前女友在一起的时候租的房子，当时我签的合同 半个月左右分手了 我就没住了 住了19天 现在合同期内房子失火 请问我有责任吗？
[律师回复] 有责，合同相对方是你，房东追责也是追责你，如果是你前女友的过错导致的火灾，你再追偿你前女友
微｜信：jxy8880616
微｜信：jxy8880616
3.6w浏览
转租赁是什么 哪些房屋不能转租
转租赁是指转租人根据最终承租人对租赁物的选择，从原始出租人租入租赁物后，再转租给最终承租人的一种租赁交易。目前，转租赁在房屋租赁中比较常见，由于承租人可能临时有意外情况发生，导致无法继续租赁房屋，但这个时候也不能提前退租，因此就会想要把承租的房屋转租给他人使用。
10w+浏览
房产纠纷
