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转租的合同解除需要满足什么条件

最新修订 | 2024-02-29
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律师解析
房屋租赁合同履行期间,出租人享有有法定解除权的几种条件如下:
(一)因不可抗力而解除合同
(二)承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。
(三)承租人未经出租人同意转租而解除。
(四)承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋,并造成房屋损失而解除。
(五)不定期租赁,出租人可随时解除合同
(六)承租人未支付租金或者迟延支付租金,出租人可以解除合同。
房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
如果二房东有正式的租赁合同,在签定租赁合同时,应注意以下事项:
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项,否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。
法律依据
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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转租合法需要满足哪些条件
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对转租合法需要满足哪些条件进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
满足哪些条件的转租合法
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对满足哪些条件的转租合法进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
个人构成洗钱罪条件有哪些
[律师回复] 解析:
根据法律条款的规定,满足以下几个要素则可判定某人为洗钱罪的罪犯:
第一,主体要求。本罪行的行为人应当是具备一定年龄和相应犯罪认知的自然人,即年满16周岁且具有刑事责任能力者,同时,法律也允许法人或团体作为该罪行的实施者。
第二,客体特征。本罪行所涉及的客体是多重的,既包括对金融秩序的侵害,也涵盖了对社会经济管理秩序的影响,同时还触犯了国家关于金融管理活动以及外汇管理的相关法规。
第三,主观心态。从主观层面来看,本罪行的行为人必须是出于故意的心理状态。
第四,客观事实。本罪行的客观表现形式主要是指行为人明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪等严重犯罪活动的违法所得及其收益,却为了掩盖、隐瞒这些非法收入的来源和性质,而提供资金账户;或者协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券;或者通过转账或者其他结算方式协助资金转移;或者协助将资金汇往境外;或者采取其他手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
律图路氹城
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房屋转租满足的条件是什么
房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
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房产纠纷
抢夺罪携带凶器认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
携带犯罪凶器进行抢夺行为通常会被归类为抢劫罪的范畴。
根据法律规定,通过施加使用暴力、威胁或其他非法手段强行侵占他人私有财产的犯罪者,将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担相应的罚金责任。
然而,如果存在以下任何一种情况,则犯罪者将被判处更为严重的刑罚,包括但不限于十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且可能需要缴纳罚金或没收其个人财产:
(1)当犯罪者进入他人住所实施抢劫时。
(2)当犯罪者在公共交通工具上实施抢劫时。
(3)当犯罪者抢劫银行或其他金融机构时。
(4)当犯罪者多次实施抢劫行为或抢劫金额巨大时。
(5)当犯罪者因抢劫导致他人重伤或死亡时。
(6)当犯罪者假扮成军警人员实施抢劫时。
(7)当犯罪者持有枪支进行抢劫时。
(8)当犯罪者抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资时。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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快速解决“刑事辩护”问题
当前6630位律师在线
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商标转让需满足哪些条件
1、向商标局办理注册商标转让手续;2、因企业合并、合并或者重组而转让商标专用权的,应当向商标局办理注册商标转让手续;3、依法判决转让商标专用权的,还应当办理转让手续;4、转让商标时,手头需要转让近似商标;5、商标转让或转让应当填写转让申请商标申请书。
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知识产权
聚众斗殴罪立案条件有哪些
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑法》第二百九十二条的规定,以下情形属于“聚众斗殴罪”的立案标准:
1.有计划、组织并实施了聚众斗殴活动;
2.有谋划、设计聚众斗殴活动的行为;
3.在聚众斗殴过程中担任指挥角色;
4.积极参与到聚众斗殴事件中,且表现突出。聚众斗殴罪,是指个人或团体出于报复他人、争夺势力范围或其他不正当目的,纠集多人形成帮派,相互之间进行暴力冲突,严重扰乱社会公共秩序的犯罪行为。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第三十六条
组织、策划、指挥或者积极参加聚众斗殴的,应予立案追诉。
《刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
律图黔江区
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快速解决“刑事辩护”问题
当前6035位律师在线
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转租房子必须要满足什么条件
房屋转租满足的条件包括:1、转租须经出租人同意。2、转租期限应当在本租剩余期限之内。3、出租人的异议权和同意转租的推定。4、次承租人可以参加本租发生的诉讼。5、承租人拖欠租金次承租人的抗辩权(六)次承租人腾房的义务和逾期使用费支付义务
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房产纠纷
强奸罪能附条件不起诉吗
[律师回复] 解析:
1、强奸罪作为需要由检察机关进行公诉的严重刑事犯罪行为,无论当事人是否提出撤诉请求,都应当按照法律规定予以立案并展开深入调查。
2、强奸罪系公共事件,其诉讼程序由检察院代表国家依法启动,被害者本人并无法自主决定是否对该犯罪行为提出诉讼,只能被动地接受检察院的公诉。
至于此种犯罪行为是否构成犯罪及所应判处刑罚的轻重程度,则需视具体事实与证据状况而定,关键取决于案件本身的复杂性。
3、对于强奸罪的量刑标准,根据犯罪情节的不同而有所差异。强奸罪的量刑标准主要包括以下几个方面:使用暴力、威胁或其他手段强行与女性发生性关系的,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚;若涉及到与未满十四岁未成年人发生性关系的,将以强奸罪论处,并从重处罚;如果强奸妇女、奸淫幼女存在以下任何一种情况,将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑:强奸妇女、奸淫幼女情节极其恶劣的;实施多次强奸妇女、奸淫幼女的;在公共场合公开强奸妇女、奸淫幼女的;两人以上共同实施轮奸的;与未满十周岁的幼女发生性关系或导致幼女身体受到伤害的;使被害人遭受重伤、死亡或造成其他严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
律图宿迁
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快速解决“刑事辩护”问题
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认定为合同诈骗罪的条件是怎样的
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的认定标准主要包括以下几个方面:
首先,行为人需具备明确的非法占有他人财物之故意;
其次,他们需要利用各种虚假或者欺诈性手段来缔结合同,从而获取对方的财物;
再者,他们的犯罪所得必须达到法律规定的数额较大标准,并且这种行为会对被害人造成实际的财产损害。而对于行为人来说,无论他们是在合同的签署阶段还是执行阶段,都必须采取欺骗性的行动,并且这个行为必须直接触发了合同的形成、合法性或者执行等方面。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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抢劫罪不转化情形是什么
[律师回复] 解析:
在探讨抢劫罪转化情况时,我们需关注到其排除在外的关键因素,主要体现在以下几个方面:若行为人在实施抢劫行为之后,仅仅是获取了相关财物资质,并不曾对无辜之人造成身体上的伤害;亦或是尽管存在着暴力和威胁等行为模式,然而这些行动并未超越抢劫罪所涵盖的活动范围,那么此类事件便不可能进一步转化为更为恶劣的犯罪案件。举例来说,倘若在抢劫过程中并未致使受害者遭受重伤乃至死亡的后果,同时也没有在抢劫得手后出于灭口或逃避追捕的目的,蓄意谋杀或伤害受害者,那么这类情况就不会被视为抢劫罪的转化形式。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条规定
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
上述条款列举了加重抢劫罪的情节,而未提及的其他情形通常视为基本的抢劫罪,不会转化为其他犯罪。
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