房子过户还要物业开证明吗?

面对房屋漏水问题，先向物业部门求助，协调解决；若物业不作为，向业委会或业主大会投诉，寻求介入；若仍无果，收集证据后，可向法院起诉，要求侵权方停止侵害、恢复原状并赔偿损失。

不需要，以南京市为例。《南京市房地产交易管理办法》对其有相应的规定：第七条从事房地产交易活动、办理房地产交易手续，当事人应当持有相应的房地产权利证书等合法证件。房地产交易应当使用书面合同。房地产开发企业不得强制使用其制作的格式合同。

房子过户不需要物业开证明的。根据法律规定，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，房产过户需要带以下材料：(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；(3)房地产权利证书；(4)有关行政机关的行政决定书。