无产权房屋可以买卖吗?
最新修订 | 2024-03-03
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- 律师解析
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无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。
公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（三）依法收回土地使用权的;
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
（五）权属有争议的;
（六）未依法登记领取权属证书的;
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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无产权证的房屋能否买卖无产权证的房屋不能买卖。房产买卖以办理权属转移登记为准，如果没有房产证也就不能办理权属转移登记；不能办理权属转移登记，则交易是不受法律保护的。所以如果购买无房产证的房子，权益将无法保障，日后一旦发生纠纷，将不利于维权。
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房屋无产权能买卖吗无产权证房屋不可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
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无产权房屋能买卖吗无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。 公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
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房屋买卖无权处分的具体表现一、权利人基于非依法律行为的物权变更取得房屋所有权，但未办理宣示登记，房屋登记在他人名下，登记人擅自以自己名义处分房屋的。二、因房屋登记机关登记错误，致使房屋登记簿上记载的原所有权消灭，产生了新的登记权利，登记人擅自以自己名义处分房屋的。
房屋买卖
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房屋无产权证如何买卖？卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
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无产权证房屋买卖合同有效吗房屋买卖合同有效，但是不发生债权转移的效力，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。
房屋买卖
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无产权房屋可以买卖吗?
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房屋无产权证如何买卖？
卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
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深夜爆炸案，监控录下两人拿炸药来门口安装炸药及爆炸，但看不清两人的脸，录下的是两人的背影，警察说没录下脸，看不到正脸，无法破案。于是不破案，受害者也不认识这两人不能说出这两人姓名。
[律师回复] 作为一名律师，我深知监控录像在破案过程中的重要性。但是，即使监控录像没有清晰地拍下犯罪嫌疑人的脸部，警察也不能因此就放弃破案。
在这种情况下，警察可以采取其他调查手段，比如调查现场留下的证据、寻找目击证人、分析犯罪嫌疑人的行为特征等等。通过这些手段，警察有可能会找到犯罪嫌疑人的身份信息，从而破案。
此外，如果警察不采取行动，受害者可以向上级公安机关或者检察院投诉，要求他们督促警察尽快破案。同时，受害者也可以寻求律师的帮助，了解自己的权利和义务，以及如何维护自己的合法权益。
总之，监控录像只是破案的一种手段，警察不能因为监控录像没有清晰地拍下犯罪嫌疑人的脸部就放弃破案。在这种情况下，警察应该采取其他调查手段，尽快破案，维护社会的安全和稳定。
在这种情况下，警察可以采取其他调查手段，比如调查现场留下的证据、寻找目击证人、分析犯罪嫌疑人的行为特征等等。通过这些手段，警察有可能会找到犯罪嫌疑人的身份信息，从而破案。
此外，如果警察不采取行动，受害者可以向上级公安机关或者检察院投诉，要求他们督促警察尽快破案。同时，受害者也可以寻求律师的帮助，了解自己的权利和义务，以及如何维护自己的合法权益。
总之，监控录像只是破案的一种手段，警察不能因为监控录像没有清晰地拍下犯罪嫌疑人的脸部就放弃破案。在这种情况下，警察应该采取其他调查手段，尽快破案，维护社会的安全和稳定。
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一、权利人基于非依法律行为的物权变更取得房屋所有权，但未办理宣示登记，房屋登记在他人名下，登记人擅自以自己名义处分房屋的。二、因房屋登记机关登记错误，致使房屋登记簿上记载的原所有权消灭，产生了新的登记权利，登记人擅自以自己名义处分房屋的。
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房屋买卖合同有效，但是不发生债权转移的效力，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。
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[律师回复] 你好，可以详细的讲下你的具体情况
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市场的无产权房屋可以买卖吗？
无产权房法律是不允许公开买卖的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。公证不过户对买房人来说存在巨大风险。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证。
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